Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Тонкости обмена квартиры

   Сегодня для многих людей обмен квартиры является единственной возможностью улучшить свое жилищное положение. Кроме этого, подобный вид сделки позволяет разъехаться или съехаться поссорившимся или, наоборот, сходящимся людям, которые решили жить вместе. Но перед совершением подобной сделки необходимо узнать некоторые ее особенности и тонкости современного законодательства.

   Если ваша цель – обмен квартиры, то необходимо первым делам поднять документы и определиться, на каких основаниях Вы являетесь собственником жилья. Жилец можете быть как полным собственником квартиры, так и жить в ней на основании договора соцнайма. При этом особенности заключения договора будут в первом и втором случае различными.

   Итак, наиболее популярным сегодня является договор мены. Каждая из сторон, которая участвует в сделке, обязуется передать в пользование другой стороне по договору мены какую-либо недвижимость. К договору мены обычно применяется договор купли-продажи. Что это значит? Каждой стороне в начале сделки придается статус «покупатель», а затем и «продавец» товара, который передается или принимается в обмен.

   Бывают ситуации, когда квартиры не равноценны по стоимости. К примеру, стоимость одной квартиры ниже, чем цена другой недвижимости. В этом случае владелец более дешевого объекта недвижимости должен выплатить разницу. Договор мены не обязательно должен заверяться нотариусом но в обязательном порядке должен регистрироваться государством. Стоит также учитывать, что в процессе оформления всех документов необходимо будет заплатить госпошлину.

   Существует также такое понятие, как «обмен социального жилья». К примеру, если вы живете в квартире по договору социального найма, то необходимо готовиться к большему количеству проблем во время оформления договора. В этом случае придется узнать мнение всех людей, которые живут вместе с вами и получить «добро» хозяина. Только в случае письменного согласия последнего можно рассчитывать на обмен жилого помещения. Если один из родственников не хочет ничего менять в своей жизни, то необходимо будет обращаться в суд с требованием принудительного обмена.

   В процессе обмена могут возникать некоторые сложности. К примеру, если в одном из жилых помещений, которое является объектом обмена, проживают несовершеннолетние, граждане с ограниченной дееспособностью или вовсе недееспособные, то обмен может быть совершен только с разрешения органа опеки. При этом последние могут отказать в проведении сделки обмена, если интересы указанных лиц нарушаются. Заявление обычно рассматривается в течение 14 дней, а после выдается документ, где указан ответ представителей органа опеки.

   Если было принято решение о сносе жилья или оно не пригодно для проживания, то совершение обмена будет также невозможным. Более того, если необходимо делать капитальный ремонт или перепланировку в помещении, то обмен жилья также выполнить будет невозможно. Сделка не будет также в случае, если один из проживающих является носителем серьезного хронического заболевания.


 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008