Что такое ТСЖ?

   ТСЖ – это объединение собственников жилых помещений, которые совместно хотят управлять своим домом. Юридически: Товарищество собственников жилья. ТСЖ позволяет самим жильцам контролировать, каким образом и куда именно тратятся их деньги. Управляющие органы ТСЖ – а это председатель, Правление и ревизионная комиссия – не назначаются свыше, они избираются самими собственниками жилья. И только сами собственники на общем собрании могут решить, сколько они будут платить за содержание жилья и куда пойдут эти деньги. Только сами жильцы, объединившись, могут контролировать расходование своих финансов и не допускать воровства. Сейчас ТСЖ – единственный способ поставить ЖКХ под реальный контроль горожан.

   Например, сами собственники (а не управляющая компания) будут устанавливать, с какой периодичностью мыть полы в подъездах, вывозить мусор, чистить двор. Стоит ли собрать деньги на строительство детской площадки или установку скамеек у подъездов. Нужно ли разбить клумбу или сделать на её месте автомобильную парковку. Нужна ли охрана дома и двора, установить видеонаблюдение, или ограничится шлагбаумом на въезде во двор.

   ТСЖ является некоммерческой организацией, будет иметь свой банковский счет. На этот счет  владельцы квартир будут перечислять деньги, с них ТСЖ будет оплачивать поставщикам света, тепла, горячей и холодной воды, будут обязаны заключить договор с новым ТСЖ. Что касается всех других служб – уборки двора и подъездов, вывоза мусора, сантехнических, электротехнических, ремонтных и прочих работ, то тут ТСЖ совершенно свободно в выборе подрядчиков.

   Правление ТСЖ с одобрения общего собрания товарищества сможет самостоятельно решить, кому они доверят те или иные работы и сколько будут за это платить. Вполне возможно, что молодые пенсионеры из числа соседей окажутся куда лучшими дворниками, техничками и слесарями, чем нанимаемые управляющей компанией алкоголики и гастарбайтеры. Или же, напротив, товарищество решит заключить договор с одной из специализированных компаний по оказанию клининговых или ремонтных услуг, которых в городе немало. Конечно, это будет чуть дороже, зато качество их работы, вежливость и сервис будут гарантированы. Если же какой-либо из этих параметров вдруг перестанет удовлетворять жильцов, договор всегда можно расторгнуть и пригласить новых подрядчиков. Для этого будет достаточно провести собрание. С управляющей же компанией такие фокусы, как правило, не проходят. Сменить нерадивого дворника или сантехника там очень и очень сложно.

   Наконец, в распоряжение ТСЖ переходят все места общего пользования. А это: лестничные клетки,  чердаки, подвалы, и придомовая территория. Во многих домах они находятся в хорошем состоянии и являются ценной недвижимостью. ТСЖ может использовать их в своих целях (например, устроить там клуб по интересам, различные кружки, спортзал, а может сдать их в аренду. Полученные таким образом дополнительные средства, можно тратить на благоустройство дома или компенсировать за их счет часть коммунальных платежей.

   Иногда приходится слышать, что ТСЖ – это сложно. На самом деле не так страшен черт, как его малюют. Конечно, жителям дома придется один раз напрячься и проделать немалую работу по созданию товарищества. Но после этого жить им станет куда комфортнее.

   Разумеется, определенных трудностей и расходов не избежать. Но, скорее всего, эти траты будут существенно ниже, чем нынешние расходы на содержание управляющей компании. И платить вы будете только за те услуги, которые реально получаете, а не за те, которые вам навязывает УК.

   Так, ТСЖ придется оплачивать обслуживание банковского счета. Стоимость такого банковского обслуживания в большинстве случаев составляет от 500 до 1 500 рублей в месяц.

   Вам обязательно понадобится грамотный бухгалтер для проведения платежей и составления отчетов в налоговую и другие контролирующие органы.

   Определенную сумму надо будет выделить в качестве зарплаты председателю товарищества и управляющему домом – тому, кто возьмет на себя реальное управление домом и решение возникающих проблем. По сложившейся практике на эту должность принимается «молодой пенсионер», получающий от своих соседей 10 000–15 000 рублей за свои труды. И работать он будет на совесть. Все остальные должностные лица в товариществе – и члены Правления, и участники ревизионной комиссии – работают на общественных началах и денег за свою работу не получают. Хотя и здесь могут быть отклонения от правил, все будет так, как решите Вы сами.

   Еще одна статья расходов – паспортистка. Обычно она приходит раз, два в неделю и обходится ТСЖ порядка 2-3 тысяч рублей в месяц.

Все остальные специалисты нанимаются исходя из рыночной зарплаты. И вряд ли расходы на них будут выше, чем в управляющих компаниях.

   Главная проблема любой коммунальной организации – контроль. В ТСЖ с этим намного проще. Вся работа товарищества – у Вас на виду. Если председатель работает плохо – его всегда можно переизбрать. К тому же в ТСЖ по закону ежегодно должен проходить внешний аудит. Это значит, что специальная комиссия изучает всю бухгалтерию организации. С результатами проверки могут знакомятся все жители дома.