Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Продажа квартиры в Екатеринбурге

Есть цель: продажа квартиры, сразу появляется вопрос продать квартиру в Екатеринбурге (комнату или любой другой объект недвижимости) самому или обратиться в агентство недвижимости. Если попытаться самостоятельно продать квартиру, какие тут плюсы: первый плюс, который сразу приходит в голову - это не тратить деньги на риэлтера, т.е. вроде как 50 тыс. рублей экономятся. Другие плюсы не просматриваются. Минусы, это те, что всю работу, которую проделывает риэлтер, связанные с продажей вашей квартиры, вам придется проделывать самостоятельно. Какую работу проделывает специалист по недвижимости (описана по возможности кратко, это идеальный вариант продажи квартиры, когда не всплывают какие-либо «подводные камни», которые могут сильно потрепать нервы и увеличить работу продавца или риэлтера, в зависимости от того, кто занимается продажей квартиры, комнаты или другого объекта недвижимости):

оценка недвижимости, т.е. определить цену  квартиры, за которую вы собирайтесь ее продать, тип жилья (хрущевка, брежневка, улучшенной планировки, спецпроект или др), на каком этаже находиться Ваша кварира, сколько этажей в доме, район в котором расположена квартира, на территории района где она расположена, далеко от транспорта или нет, состояние двора,  подъезда, квартиры, по какой цене сейчас продаются аналогичные квартиры, по какой цене выставлены в продажу подобные квартиры, сколько времени квартиры-конкуренты находятся в продаже, какая ситуация у квартир-конкурентов меняются они выставлены в чистую продажу, какая у них ситуация по документам и т.п.- для правильной оценки учитывать, как минимум эти нюансы.
  1. Сбор документов для продажи квартиры (комнаты или другой недвижимости), с одной стороны - это и самое простое, что есть в продаже недвижимости, достаточно узнать перечень необходимых для регистрации квартиры документов и их собрать, или все необходимые справки готовы и их достаточно просто продлить. Но часто бывает так, что это и одна из самых сложных процедур. Если в собственниках квартиры есть дети - необходимо идти в опеку и получать разрешение на продажу, не зная нюансов можно потерять массу времени и нервов, чтобы все было законно и вы получили разрешение, даже многие риэлтеры предпочитают эту часть работы передать коллеге, который уже имеет достаточный опыт в оформлении подобных разрешений, разумеется, заплатив ему за эту работу какую-то сумму денег. Потом может быть неоформленное наследство, если долевая собственность, часто бывает, что присутствует конфликт с сособственниками, а с помощью риэлтера проще договориться с сособственником, чем самостоятельно. Если продается комната, то часто возникают по тем или иным причинам, проблемы с соседями - они должны подписать от права первоочередного приобретения данной комнаты, а без этого отказа, у Вас не собирается необходимый для продажи комнаты пакет документов. Ситуации разные может быть это для Вас окажется легко, а может нет - но пакет документов собрать нужно. В случае с риэлтером можно выписать на него доверенность на право сбора документов (большинство необходимых справок выдаются только собственнику или по доверенности) и отдыхать, или совместно с риэлтером прокатиться и собрать эти документы или если Вы хотите съэкономить на услугах риэлтера, то вы сами собирайте документы на квартиру, а риэлтер вам говорит, когда и куда надо идти, что это проделать с минимальными издержками времени,  денег и нервов.
  2. Для того чтобы покупатель квартиры догадался, что вы продаете свою квартиру, нужна - реклама недвижимости. Вы можете, конечно, на заборах клеить объявления с подобным текстом: продам квартиру, продажа квартиры дешево или срочная продажа квартиры. Но есть более цивилизованная и более действенная реклама, но нужно угадать или знать, какая реклама недвижимости эффективна, самая эффективная реклама - это на сайте УПН (Уральской Палаты Недвижимости) и в прайсе УПН, который доставляется во все агентства недвижимости Екатеринбурга, и каждый риэлтер города Екатеринбурга не делая больших усилий может увидеть Вашу квартиру и предложить своему клиенту. Но в эти издания, если вы не заключили договор с агентством недвижимости Екатеринбурга - дорога для Вас закрыта. Выбирайте из оставшихся и решайте, какая реклама недвижимости эффективна,  какая нет, а какая лишь пустая трата денег, сколько вы готовы платить за рекламу квартиры ежемесячно, ежеквартально, ежегодно. В том случае, если Вы обращайтесь в агентство недвижимости, то все рекламные расходы агентство недвижимости берет на себя.
  3. Допустим, вы нашли, где разместить рекламу, чтобы продать квартиру или продать комнату (или продать другой объект недвижимости) и Вам даже начали поступать звонки, вопросы, просмотры. Вот тут Вам понадобятся еще несколько умений - это умение продавать недвижимость, умение правильно распознавать людей, чтобы догадаться кто перед Вами - риэлтер, который хочет, чтобы Вы были его клиентом, покупатель квартиры - покупатель пустозвон (есть категория и таких, которые объекты недвижимости смотрят, но в настоящий момент по тем или иным причинам не могут его приобрести, в лучшем случае для Вас, что у них возможно в ближайшей перспективе, когда продадут свое жилье, когда получат ипотеку, когда разделят наследство и т.п) или реальный покупатель квартиры. Если Вы смогли правильно оценить свое жилье и четко представляйте свою ситуацию по документам, тогда Вам чуть легче вести переговоры. Теперь Вам понадобиться умение продавать - это умение правильно Выбрать время показа (если в подъезде не горит свет, то показывать надо днем, если показывать вечером, то убедиться что все лампочки в подъезде горят, если не горят, то купить и прикрутить свои), это умение правильно подготовиться к показу (если в подъезде грязь, то перед просмотром желательно помыть), и соблюсти массу подобных нюансов, далее начинается просмотр и торг (хотя сейчас первый вопрос, который задается по телефону обычно бывает: «А торг есть?») - вот тут надо правильно продавать, знать когда улыбнуться, а когда выругаться, куда вести и какие вопросы задавать, а какие нет, показывать свою заинтересованность в продаже или нет - зависит от ситуации, умение правильно отвечать на заданные вопросы - в противном случае,  не к месту вставленная улыбка, секундное замешательство с ответом или неверный вопрос или ответ, могут для Вас обернуться потерей лишних 50-150 тыс.рублей при торге или риском продавать свое квартиру еще ближайшие 5 месяцев или 2 года, а при снижающихся ценах на недвижимость (в настоящий момент на рынке недвижимости такая ситуация) - это не есть хорошо для продавца. А если же покупатель пришел со своим риэлтером, то вы еще более затруднительном положении, приблизительно как показывают в кино вы с кем-то судитесь, тот с кем вы судитесь пришел со свом адвокатом, а вы без. В случае работы с агентством недвижимости, специалист по недвижимости, поможет совершить показ правильно, разумеется, полы он Вам мыть не будет, но если это необходимо, то подскажет что нужно сделать для показа квартиры. И если риэлтер видит,  что торг и переговоры у него получаются лучше, то попросит Вас помолчать, а все переговоры в вашем присутствии проведет самостоятельно исходя из ситуации и подскажет Вам на какие вопросы и как нужно отвечать, тем самым и Вам съэкономит денег и себе заработает.
  4. Допустим, покупатель найден и  согласен купить Вашу квартиру. В этой ситуации агентство недвижимости с покупателя берет аванс или задаток и сумму от 50 до 200 тыс. рублей в качестве частичного платежа за объект недвижимости. Но покупатели готовы внести деньги в агентство недвижимости, т.к. оно есть уже много лет, имеется добрая репутация, и не в его интересах куда-то исчезать из-за 50-200 тыс. рублей или совершать какие-либо противоправные действия, а какая вера частнику - он сегодня взял деньги, а завтра передумал продавать, а полтинник потратил на свои нужды - каким образом покупатель недвижимости заберет свои деньги обратно, через суд - ну обяжет суд ответчика выплачивать покупателю исходя из реальных финансовых возможностей продавца квартиры делать ежемесячные выплаты исходя из его зарплаты, через сколько лет покупатель квартиры получит свои деньги обратно, через 10, 20 или 50 лет. Покупатель это прекрасно осознает, и не факт что внесет эти деньги частнику. А если вы не получили каких либо денег в подтверждении того, что Вашу квартиру готовы купить, то слова на рынке недвижимости мало, что значат. Предположим, нашелся покупатель, который внес Вам эти деньги, разумеется предварительно составив какой-то договор, Вы не юрист, для Вас не принципиально, какая запятая и где должны стоять, вчитываться будите только в смысл договора. Может нечаянно оказаться, что на законных основаниях Вы задолжали несостоявшемуся покупателю определенную сумму денег, помимо той которую взяли у него, хотя по договору Вы этого не увидели, а согласно Гражданского Кодекса РФ, вы получайтесь должником. Есть и такие случаи в практике. Пусть у Вас есть достаточный опыт и умение в продаже квартиры и Вы справились самостоятельно, но на дальнейшие действия включая пунк 5. у Вас не хватает опыта или не хотите рисковать большими деньгами, вы можете обратиться в агентство недвижимости и воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделки (стоимость которой от 10 тыс. рублей)
  5. Предположим  все вышеописанное пройдено, осталось только составить договор купли-продажи квартиры (комнаты или другого объекта недвижимости), расписаться, оплатить госпошлину, получить деньги и отдать документы на регистрацию.

Приблизительный порядок продажи квартиры или продажи недвижимости тут описан, на первый взгляд ничего сложного нет. На любая на первый взгляд мелочная ошибка при продаже квартиры в любом из вышеперечисленных пунктов, может Вам обойтись в гораздо большую сумму, чем оплата 50 тысяч рублей в Агентство недвижимости.

Для примера возьмем:

 п.1 - оценка квартиры. Большинство собственников квартир живут в своих квартирах достаточно давно и считают ее хорошей и продажа квартиры - это вынужденная или необходимая мера. И зачастую оценивают назначают цену на свою квартиру предвзято, не считаясь с рыночной ситуацией и реалиями сегодняшнего дня. Сделали самостоятельную завышенную оценку стоимости квартиры и выставили в продажу.. Продавец может похвастаться близким и знакомым, да я молодец, я сберег деньги на риэлтере 50 тысяч рублей, но это самообман. По факту сберег 50, а из-за неправильной оценки продешевил в цене 100 тысяч рублей при ее продаже.

п.2. Придя на зделку без полного пакета документов, может получиться, что покупатель квартиры пошлет Вас куда подальше и выберет себе другую квартиру. И снова см. п1 по п.6.  Или может нечаянно или сознательно «кините» покупателя, а он потом будет годами бегать по судам и рассказывать веселые истории про то какой он хороший человек.  

п.3. Сделав неэффективную рекламу квартиры, Вы тем самым, затягивайие время продажи квартиры. А это дополнительный расход времени и подачи объявлений, плюс расходы на рекламу, и своевременно ее обновлять, мониторить рынок недвижимости постоянно следить за изменениями.

п.4. Надо уметь продавать и уметь отличить реального покупателя квартиры от псевдопокупателя, если вы где либо обучались умению продавать и есть практический навыки продаж и считайте, что умения у вас больше, чем у специалиста по недвижимости, который есть со стороны покупателя, вы сможете не сорвать сделку и сможете при торге назвать именно ту цифру которую нужно, а не на 50 тыс. больше и знайте, когда торг нужен, а когда можно произнести фразу: «торг здесь не уместен», то этот пункт Вам не страшен.

п. 5 и п. 6. если с п.1 по п.4. вы все это прошли, то далее можете или сами доделать или обратиться в агентство недвижимости в Екатеринбурге  и заказать услугу юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры или составление договора купли-продажи квартиры.

Услуга продажа квартира в Екатеринбурге включает в себя вышеописанное, юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Екатеринбурге и составление договора купли-продажи квартиры.

 



 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008