Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости в Египте

 

Покупка недвижимости - Египет


Шаг 1. В Каталоге объектов Вы выбираете один или несколько подходящих для Вас вариантов и сообщаете нам о них. Мы проверяем есть ли они в наличии и уточняем их стоимость.

 Шаг 2. После проверки, Вы выезжаете в Египет для осмотра объектов и оформления сделки.

 Проще всего для этого приобрести туристическую путевку.

В свою очередь, мы можем организовать Вашу встречу в аэропорту г.Хургады или г.Каира. Русскоговорящий сотрудник фирмы будет ожидать Вас с табличкой, на которой будет написано Ваше имя, а также обеспечит Вам трансфер и размещение (если это будет заранее согласованно).

Шаг 3. Мы договариваемся о просмотре объектов в удобное для Вас время. Осматриваем объекты и останавливаемся на одном из имеющихся вариантов

 Шаг 4. После определения объекта покупки в нашем офисе заключается договор с адвокатом нашей компании на юридическое обслуживание и сопровождение сделки (стоимость услуг адвоката составляет 1000ф, что эквивалентно 180$), а так же договор комиссии за услуги нашей компании (до 5% от стоимости объекта покупки).

 Все договора составляются на русском и арабских языках.

Шаг 5. В этот же день у государственного нотариуса на имя одного из адвокатов нашей компании оформляется доверенность на представление Ваших интересов, связанных с куплей-продажей объекта.

Для оформления доверенности у государственного нотариуса необходимо переоформить туристическую визу. Для этого в Службу Паспортного Контроля предоставляются заграничный паспорт и заполненная анкета с 1 фотографией для документов произвольного формата. Указанные документы подаются в первой половине дня, паспорт с переоформленной визой можно получить в тот же день после 14ч.

Затем у государственного нотариуса оформляется доверенность на адвоката. Сотрудники компании обязательно сопровождают Вас во всех инстанциях.

Шаг 6. В офисе компании заключается договор купли - продажи между хозяином объекта (продавцом) и Вами (покупателем), в котором оговариваются предмет и условия покупки, ответственность сторон, штрафные санкции.

Шаг 7. Производится оплата объекта купли-продажи по договору, а также оплачивается комиссионное вознаграждение компании.

В случае внесения депозита или рассрочки платежа заключается Первоначальный договор о продаже. При полной оплате заключается Окончательный договор. Оба договора могут быть поданы на регистрацию в суд. Первоначальный договор - для признания его правомочности, Окончательный договор - для призния государством прав собственности на приобретенную недвижимость. При подаче документов в суд выдается документ о том, что договор купли-продажи по данному объекту недвижимости принят на регистрацию.

Шаг 8. В государственной нотариальной конторе продавец оформляет на Вас (покупателя) Генеральную безотзывную доверенность (Таукиль) на объект покупки. Данная доверенность может быть оформлена только при полной оплате объекта купли-продажи по договору.

 После получения Генеральной доверенности (Таукиль) у государственного нотариуса Вы становитесь собственником недвижимости

 Шаг 9. Регистрация права собственности (договора купли-продажи) в суде осуществляется в течение 2 - 6 месяцев. При регистрации договора в суде, оплачивается налог государству - 3% от указанной в договоре цены недвижимости (по закону №230 от 1996г.). Ваше присутствие в суде не обязательно, наши юристы представляют ваши интересы по доверенности.

Клиентам, приобретающим недвижимость через нашу компанию, юридические услуги по регистрации договора в суде, предоставляются БЕСПЛАТНО.

Заграничный паспорт - единственный документ, необходимый Вам для приобретения недвижимости в Египте и регистрции прав собственности.

Адаптация в новых условиях

Мы предлагаем не только недвижимость, но и помощь в адаптации в новых условиях. Жилищное администрирование (от оплаты коммунальных услуг, до сдачи недвижимости в аренду и расчетов с арендаторами), помощь в получении кредитов под недвижимость, содействие при покупке автомобилей, установку спутниковой антенны, принимающей Российские каналы, устройство детей в детские сады и школы....
Вы можете положиться на нас при оформлении страховки на недвижимость и автомобиль, а так же при проведении ремонтных и строительных работ и обустройстве квартиры (покупка мебели, бытовой техники, аксессуаров)

Расходы на содержание недвижимости

Недвижимость налогом не облагается.

Коммунальные услуги :

- газовый баллон ( 3$ , хватает на 1 - 5 месяцев);
- электричество (оплата по счетчику 5$ - 25$ в месяц; зависит от местонахождение объекта недвижимости);
- вода (максимум 60$ в год или оплата по счетчику; зависит от местонахождения объекта недвижимости);
- уборка мусора (около 5$ в месяц) ;
- стационарный телефон (поминутная оплата, разные тарифы на звонки на мобильный телефон, стационарный телефон и использование интернета).

 

Торопитесь купить недвижимость в Египте по низким ценам !!! Традиционно цены повышаются каждый год перед началом нового туристического сезона
 Дополнительные расходы
Агентская комиссия: от 1,5 до 5% от стоимости объекта.

Услуги по юридическому сопровождению сделки: 1000 ф.

При регистрации прав собственности в суде оплачиавется 3% налога от цены указанной в контракте

 Расходы на содержание недвижимости
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нет ежегодного налога на жилую недвижимость.

Общие коммунальные услуги.
Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы по обслуживанию квартиры ( 2 спальни, гостинная) составляют от 10 до 30$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Возможно подключение к кабельному телевидению (15 каналов, в т.ч. канал "ОРТ международное"), месячная оплата 30 егип.фунтов, подключение 150 егип.фунтов.

Стоимость коммунальных услуг

1. Сбор на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 10-20 долл/год
2. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения, спортивных площадок, дорожек или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 100-200 долл/год
Коммунальные платежи составляют:
1. Электричество - 0,05 долл/кВт
2. Вода - 0,1 - 0,5 долл / м3, зависит от района
3. Газ - в основном привозной - баллон 10л - около 6 ег. фунтов
4. Телефон - сбор за подключение около 175 долларов
Банки. Кредиты.
Ипотечный кредит в Египте.
В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить только резидент этой страны.
Т.е. иностранец там кредит получить не может, пока не оформит резиденскую визу (резиденскую визу можно получить только после покупки недвижимости, открытия бизнеса или заключения брака).

Покупка недвижимости в рассрочку в Египте.
Иностранный гражданин может купить недвижимость в рассрочку.
Рассрочку дает "заемщик"-застройщик в период строительства дома для привлечения клиентов и денежных средств.
Сумма первоначального взноса от 10 до 50%.0
Оплата производится наличными или б/н расчетом, по заранее оговоренной схеме с "заемщиком".

Банковские сделки в Египте.
Перевод денежных средств занимает 2 рабочих дня.
Полученная валюта будет конвертирована в валюту по выбору продавца.

Обменные курсы определены через учетные ставки банка и подвергнутся комиссиям и любым должным требованиям банка. Эти требования и комиссию должен оплатить отправитель. Обменные курсы могут измениться за период контракта и дожны быть учтены во время подписания контрактов с владельцем. Любая нехватка из-за колеблющихся ставок должена быть оплачена покупателем собственности.

Банки в Египте закрыты для бизнеса в пятницу и в субботу и любые полученные средства не могут быть забраны до воскресенья, самое раннее.

Официально график работы банков в Египте:
ежедневно, кроме пятницы и субботы, с 8.30 до 15.30.
Но некоторые отделения в крупных отелях Египта иногда работают круглые сутки.

Все платежи должны быть получены сроками как заявлено. Владелец имеет право отменить контракт (или предписать штраф) согласно каждому индивидуальному контракту.

Поэтому все платежи лучше произвести заранее сроков во избежание любых проблем.

 



 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008