Процедура покупки недвижимости в Греции

 Покупка недвижимости - Греция

Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции прост и быстр. Сегодня за 10 рабочих дней можно стать полноправным владельцем греческой недвижимости. Быть может, вам приходилось слышать иное мнение на этот счет, и оно небезосновательно, но уже не актуально: до июня 2011 года действовал закон о приграничных зонах, для приобретения расположенных там объектов недвижимости требовалось разрешение от греческого министерства обороны, в результате чего покупателям приходилось ждать завершения сделки несколько месяцев и готовить большое количество документов. Теперь ситуация упростилась, и за треть месяца можно закончить все дела по оформлению покупки. А комплект документов сократился до минимума.

Перечень документов для оформления недвижимости:

• действующий заграничный паспорт,
• действующая виза, позволяющая въезд в Грецию, 
• документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания),
• справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения),
• копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, может абсолютно не соотноситься со стоимостью выбранного объекта недвижимости. Данный документ необходим для оформления счета в греческом банке.

Расходы на оформление недвижимости включают в себя налог на переход прав собственности, оплату услуг адвоката и нотариуса, регистрацию недвижимости и оплату риэлторских услуг:

• Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог на переход прав собственности 3,09%, тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€
Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€
Налог на переход права собственности: 100 000х3,09%=3090 €
Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС 23%)= 2460 €

Общая сумма расходов 9650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

 Если коммерческая стоимость - 100 000 €, а налог 23%, тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€
Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€
Налог на переход права собственности: 100 000х23%=23000 €
Регистрация в Реестре недвижимости: 100 000х0.5% = 500 €
Оплата услуг посредника: 100 000х2%= 2 000 € (плюс НДС)= 2460 €

Общая сумма расходов 29650 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

В случае, если кадастровая стоимость превышает коммерческую, то все расходы расчитываются с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости.

  Расходы на содержание недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость в Греции:

Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценки недвижимости налоговыми органами:
Если оценочная стоимость объекта недвижимости ниже 243 000 евро, то данный объект налогом не облагается
Если оценочная стоимость объекта выше 243 000 евро на 50 000 евро, например: составляет 293 000 евро, то налог на недвижимость равна 3% от 50 000 евро, то есть 1500 евро в год
Если оценочная стоимость объекта выше 243 000 евро на 100 000 евро, составляет например 343 000 евро то ежегодный налог будет:
(4% от 100 000евро)=4000 евро.

Оценочная стоимость объекта налоговыми органами не превышает
50 % от коммерческой стоимости. Иногда коммерческая недвижимость 2 и 3 раза выше оценочной стоимости.

Водоснабжение:

Обеспечение водоснабжения - 26 евро в год.
Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров:
120 м3 - 50 центов за 1м3
120-240 - 75 центов за 1м3
240 и более - 1,20 центов за 1м3
Расходы владельца (площадь дома -200 кв.м, площадь сада - 500 кв.м) - до 400 евро в год.
Вопрос водоснабжения и оплаты воды возможно решить радикально путем бурения артезианской скважины. Стоимость работ составляет около 8.000 евро.

Электроснабжение:

Расходы за электроснабжение определяются:
- общей площадью дома
- суммой налогов ( варьируется в зависимости от района)
- количеством расходуемой электроэнергии.
Пример: для дома в 200 кв.м оплата составит 40 евро в месяц плюс 0,07 евро за 1кВт расходуемой электроэнергии.
Телефон.
За наличие телефонной линии в месяц платится 10 евро. К этой сумме добавляется сумма конкретного счета за телефонные переговоры по следующим тарифным расценкам за 1мин:
По территории Греции:
- стационарный телефон - 3 цента
- мобильный телефон - 7 центов
Международные (Россия ) - 30 центов.
Коммерческие телефонные линии - 10 центов за 1 мин телефонной связи с Россией.

Банки. Кредиты.
Информация по получению банковского кредита.

Список документов:

• Фотокопия паспорта
• Доход по налоговому отчету за последние два месяца (апостиль). Перевод на греческий язык может быть произведен в Греции.

Сроки рассмотрения - 3-4 дня.
Срок получения - месяц.