Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости

 Покупка недвижимости - Венгрия


Особенности покупки недвижимости.
Передача права собственности на недвижимость происходит на основании письменного договора купли-продажи, который подписывается как продавцом, так и покупателем. Сторона может быть представлена доверенным лицом, действующим на основании письменной доверенности, которое может подписать договор вместо доверителя.
При передаче права собственности смена собственника должна быть зарегистрирована в реестре недвижимости на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи.
Важно знать, что для регистрации земельным ведомством права собственности покупателя на основании договора купли-продажи, этот договор должен быть заверен подписью и печатью зарегистрированного в Венгрии адвоката.

Как иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Венгрии?
Как иностранец, Вы можете купить недвижимость в Венгрии непосредственно или посредством учрежденной Вами в Венгерской Республике коммерческой организации.
Если Вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии как гражданин России или другого, не входящего в Европейский Союз или Европейское Экономическое Пространство государства, то на приобретение Вами собственности распространяются определенные ограничения. В соответствии с ними, для приобретения права собственности на участок земли, не считающийся землей сельскохозяйственного назначения, на самостоятельную недвижимость (например, жилое помещение) или, как на самостоятельную недвижимость, на хутор с прилегающей к нему территорией размером не более 6000 м2 Вам необходимо получить разрешение. В ходе получения такого разрешения к покупателю не предъявляется никаких особых требований, однако, если руководитель районного (столичного) административного органа и мэр муниципалитета по месту нахождения недвижимости решат, что приобретение собственности противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам, тогда в разрешении могут отказать.
Тем не менее, существует несколько причин, которые обосновывают покупку недвижимости через юридическое лицо (т.е. фирму, учрежденную покупателем в Венгрии). Прежде всего стоит отметить тот фактор, что если Вы основали в Венгрии коммерческую организацию, то на приобретение недвижимости не распространяются ограничения права приобретения собственности. . При продаже фирмы, являющейся собственником недвижимости, покупателю не нужно платить государственную пошлину, а также, даже если он не является гражданином Венгерской Республики, ему не нужно получать разрешение на приобретение собственности.

Как происходит процесс купли-продажи?
Процесс покупки жилья новой постройки обычно начинается уже тогда, когда сама недвижимость еще ни юридически, ни физически не существует. Покупатель в этом случае на основании планов может выбрать желаемую недвижимость и заключить предварительный договор с застройщиком недвижимости. В предварительном договоре стороны обязуются впоследствии заключить друг с другом договор купли-продажи на выбранную недвижимость и определяют основные элементы содержания этого договора. Согласно обычным распоряжениям предварительного договора, в момент заключения предварительного договора покупатель обязан оплатить продавцу аванс от покупной цены.
При заключении окончательного договора купли-продажи стороны более детально определяют график выполнения платежей по оставшейся части покупной цены, конкретизируют детали планировки и интерьера жилого помещения и вступление во владение покупателем.
Зарегистрировать право собственности можно тогда, когда жилые помещения и многоквартирный дом строятся, застройщик получил все необходимые официальные разрешения, и в реестре недвижимости зарегистрировано создание многоквартирного дома и жилых помещений. Кроме этого необходимо согласие застройщика на регистрацию права собственности покупателя, условием чего является выплата остальной части покупной цены.
При покупке вторичного жилья обычно нет необходимости в предварительном договоре. Если покупная цена не выплачивается полностью при заключении договора купли-продажи, покупатель обычно выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. Задаток служит гарантией исполнения сторонами договорных обязательств. В том случае, если договор не будет исполнен по вине покупателя, покупатель теряет предоставленный им задаток. А если в неисполнении договора виновен продавец, то он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.
Важно подчеркнуть, что если Вы приобретаете жилое помещение непосредственно как российский гражданин, то есть не посредством Вашего предприятия, учрежденного в Венгерской Республике, то договор купли-продажи действителен только в том случае, если руководителем районного (столичного) административного органа по месту нахождения недвижимости выдано разрешение на приобретение собственности. Разрешение выдают только в том случае, если приобретение собственности не противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам. Руководитель органа, решающего вопрос о том, не противоречит ли приобретение недвижимости муниципальным интересам, посылает запрос мэру муниципалитета по месту нахождения недвижимости, и, принимая во внимание ответ, может отказать в предоставлении разрешения.
В том случае, если Вы приобретаете жилую недвижимость посредством учрежденной Вами коммерческой организации, в разрешении нет необходимости.

 Дополнительные расходы
Какие пошлины нужно оплачивать покупателю?

В случае приобретения жилой недвижимости покупатель должен оплатить государству пошлину, базой начисления которой является оборотная стоимость недвижимости.
При приобретении вторичного жилья на сумму в 4 миллиона форинтов от стоимости каждой квартиры начисляется пошлина в размере 2 %, а на остальную часть покупной цены - 6 %.0
В случае покупки первичного жилья пошлина не оплачивается, если оборотная стоимость квартиры не превышает 15 миллионов форинтов. Если же оборотная стоимость новой квартиры не превышает 30 миллионов форинтов, в этом случае из суммы установленной пошлины не нужно выплачивать ту её часть, которую надо было бы оплатить, если бы оборотная стоимость квартиры составляла 15 миллионов форинтов.
Для получения разрешения на приобретение недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 50 000 форинтов, или, если Вы имеете вид на жительство в Венгрии и подаете заявление о предоставлении венгерского гражданства, в этом случае нужно заплатить 10 000 форинтов.
При регистрация недвижимости в реестре недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 6 000 форинтов.

Банки. Кредиты.
Банки в Венгрии по будням работают с 8:00 до 16:00. По субботам и воскресениям работают только несколько филиалов. В независимости от их работы в городах действуют множество банкоматов и автоматизированные обменные пункты.

Самые популярные кредитные карточки в Венгрии:

  • AMEX
    Diners club
    EnRoute
    Euro/Mastercard
    JCB
    VISA


С помощью них Вы сможете получить деньги из банков и банкоматов, а также оплатить счета в гостиницах, в ресторанах и в магазинах. На дверях перечисленных мест указывают какие карточки принимаются.
 
 


 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008