Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости

 Покупка недвижимости-Эстония

Закупка и Аренда Собственности Иностранными Гражданами или Иностранными Компаниями.

Иностранные граждане и иностранные компании могут купить любую собственность (квартиры, здания или здания) без ограничений. Иностранные компании и люди также имеют первый выбор к закупке земли под зданиями, которые они приобрели.

Нет никаких специфических ограничений для Эстонских граждан и граждан стран, принадлежащих европейской Экономической Области - EEA (страны ЕС Норвегия, Исландия, Лихтенштейн) в покупке кончаются к 10 гектарам. Собственность земли может быть передана иностранному гражданину или иностранной компании с разрешением от Губернатора Графства. В случае покупки больших областей леса и пахотной земли компания должна быть зарегистрирована в Коммерческом Регистре и, должно быть, была активна в областях лесоводства или производства сельскохозяйственных продуктов в течение по крайней мере прошлых трех лет.

Земля может быть куплена от:
-частного лица или частная компания с разрешением Губернатора Графства. Процесс вовлекает заявление для разрешения Губернатору Графства, нотариальному акту и регистрации в Земельном регистре.
Полное время для сделки - 9 месяцевв лучшем случае
-с незначительными исключениями, иностранным гражданам и иностранным компаниям не разрешают приобрести землю на маленьких островах (исключения - Сааремаа, Хийумаа, Vormsi и остров Muhu), и в пограничных областях.

Когда условия сделки оговорены, покупатель вносит депозит - около $1000. После этого объект резервируется за покупателем на 15 дней, в течение которых должен быть подписан предварительный контракт, и в момент его подписания покупатель вносит 30% от стоимости объекта. Фактическая передача недвижимости обычно осуществляется через 30 дней, когда вносится оставшаяся сумма.

Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье. Нотариус также проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема - от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий.


 Дополнительные расходы
В дополнение к общей стоимости недвижимости необходимо оплатить пошлину за регистрацию в размере 0,25% и пошлину на передачу имущества размером около $125. Единственным налогом на недвижимость в Эстонии является земельный налог, здания налогами не облагаются. Базой для исчисления земельного налога считается рыночная стоимость участка земли. Ставка налога составляет 0,1-2,5% в год.

Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и составляет в среднем от $300 до $1000. Как правило, эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Услуги риэлторов оцениваются в 3,5-5% от стоимости сделки. Обычно эта сумма уже учтена в цене объекта, выставленного на продажу.

При покупке коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение у местных властей, его стоимость - около $150.

 Расходы на содержание недвижимости
Земля
В зависимости от точного местоположения и заговоров возможностей усовершенствования земли, подходящей для строительства складирования и стоимости зданий производства в Таллинне между 16-32 EUR/m2.

Office, Розничное и Индустриальное Помещение
Нет никаких ограничений для арендного договора относительно зданий и комнат. И при этом нет никаких процедурных особенностей. Арендные платы обычно устанавливаются и не вносятся в указатель, поэтому срок арендного договора относительно короток. Затраты для электричества, нагревания, и т.д обычно исключаются из арендной платы и нужно заплатиться арендатором.

Показательный диапазон за арендные платы в главных городах Эстонии, класс A и помещение B (EUR/m2 в месяц)
Тип Таллинна Тарту Пярну Нарва
Office 10 - 15 4.5 - 12 5.1 - 10 3.2 - 8.3
Розничные 8 - 45 5 - 32 5 - 16 6.3 - 19
Индустриальные 2 - 6.5 0,6 - 3 0,6 - 3.8 1 - 4.5

Налоги на собственность,платы.
Налоги на собственность относительно низки, и, вероятно, останутся такими. В Эстонии земельный налог - единственный реальный налог на собственность; здания и леса не обложены налогом отдельно.
-Земельный налог основан на рыночной стоимости земли и располагается между 0.1- 2.5% процентам рыночной стоимости земли ежегодно (0.1 к 2.0 для пахотной земли и естественного поля). Факторы, которые затрагивают рыночную стоимость, - местоположение, использование земли и экологические особенности.

Затраты обслуживания собственности зависят от уровня амортизации здания и качества предоставленных услуг. Затраты обслуживания, типа воды, сточных вод, страхования, электричества, нагреваясь и безопасности располагаются между 35-75 EEK/m2 в месяц для коммерческого места и 20-25 EEK/m2 для индустриального и средств обслуживания хранения

Пример: эксплуатационные расходы в Таллинне
Для частного потребителя Для индустриального потребителя
Электричество 0,056 - 0,096 EUR/kWh 0.035-0.066 ампера EUR/kWh базировало плату EUR 0.2/A/month
Газ 0.19 - 0.3 EUR/m3 0.14 EUR/m3
Вода 0.8 EUR/m3 1.98 EUR/m3
Сточные воды 0.66 EUR/m3 1.45 - 3.1 EUR/m3
Источник: Eesti Energia, Eesti Gaas, Tallina Vesi
* Включенный НДС

 

Банки. Кредиты.
Ипотечное кредитование в отличие от нашей страны в Эстонии доступно многим. Их условиям жилищного кредитования можно позавидовать: в среднем 5-8% годовых, срок займа - до 30 лет. На величину годового процента влияет очень много факторов, в том числе и история самого клиента, которая уже заложена в годовой банковский процент.
Эстонская ипотека не гражданам страны недоступна, но иностранец может пойти другим путем и воспользоваться схемой лизинга. Отличие здесь в том, что при ипотеке недвижимость, хоть и находится в залоге у банка, но оформлена в собственность покупателя. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы займа. Это, конечно, менее приятно, но банки при такой схеме охотнее дают ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов. Стандартная форма лизинга в Эстонии не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос, срок погашения долга - 5-30 лет, проценты чуть выше, чем по ипотеке - 7-9%.0 Но и в этом случае условия более чем привлекательные


 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008