Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости

 Покупка недвижимости-Швеция

Любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Швеции.

Основными способами приобретения недвижимости в Швеции являются договоры купли-продажи, мены и дарения, а также наследование.

Все документы оформляются в письменном виде и обычно в присутствии двух свидетелей. Наличие свидетелей необходимо лишь для подтверждения добросовестности сторон договора, подлинность их подписей при регистрации права не проверяется. Все договоры считаются заключенными с момента их подписания, а приобретателю затем следует зарегистрировать свое возникшее на основании договора право собственности. В том случае, если в договоре предусмотрены условия перехода права, то приобретатель может зарегистрировать предполагаемое право, а по выполнении указанных условий, действие которых не должно превышать двух лет, зарегистрировать право собственности в полном смысле этого слова.

Но нужно помнить, что официальное владение недвижимостью в Швеции не дает права на постоянное проживание в стране.

Для того чтобы договор являлся действительным, в нем должны присутствовать четыре существенных условия:
1. наименование сторон;
2. наименование и описание объекта недвижимости;
3. цена договора;
4. условия передачи недвижимости.

Если договор таковых условий не содержит, в регистрации права будет отказано. Такое же положение о содержании договора действует и в российском законодательстве о государственной регистрации.

Нужно отметить, что основные положения регистрации прав на недвижимость в Швеции аналогичны принципам законодательства России. Однако в Швеции в отличие от России в регистрации права собственности на недвижимость участвуют несколько государственных учреждений, а именно:

комитеты по землеустройству, идентифицирующие, описывающие недвижимость и устанавливающие ее границы;

учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, отвечающие за формирование записей о cобственниках и о залоге недвижимости (ипотеке);

комитеты по налогообложению, фиксирующие стоимость имущества для налогообложения.

Перечисленные органы работают слаженно и аккуратно, без вмешательства в полномочия друг друга.

Расходы на содержание недвижимости Налоги

Размер налоговой ставки составляет 1,7 процента от оценочной стоимости объекта (последнюю закон о налоге на недвижимость - Fastighetstaxeringslagen - определяет как три четверти от цены на свободном рынке).

Налог который платится на стадии покупки, составляет 1,5 процента от полной продажной стоимости.

С 1991 года вся недвижимость в Швеции подразделяется на жилую и производственную. Частная собственность на жилье как правило состоит из одного или двух семейных владений, при условии, что они используются для постоянного проживания или проведения отпуска самим владельцем/владелицей или его/ее друзьями или родственниками.

Доходы от сдачи частных жилых помещений и квартир внаем декларируются как "доходы с капитала", налог на которые составляет 30%.0

Основой для расчета суммы государственного налога на недвижимость является оценочная стоимость помещений. Исходя из оценочной стоимости рассчитываются также другие налоги и взносы. При оценке налогов на недвижимость власти решают, какие именно владения подлежат налогообложению, какую оценочную стоимость им присвоить и как их квалифицировать


 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008