Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости - Чили

Покупка недвижимости осуществляется в нотариальной форме с последующей регистрацией права собственности у определенных гос. нотариусов после приема строения госкомиссией - все как унас, только немного попроще. Затраты - незначительные - пара-тройка сотен долларов, налога на покупку нет, при общей площади дома (квартиры) до 140 кв. метров налога на недвижимость нет, так же как и подоходного от сдачи её в аренду. Платить только наличными или с официального счета покупателя - оффшоры в Чили не в почете.

Нужно получить в налоговом управлении Чили так называемый RUT provisorio para extranjeros, то есть временный ИНН.

Что такое этот RUT?

У каждого налогооблагаемого человека в Чили должен быть свой RUT. У граждан страны и тех, кто имеет местный вид на жительство (как временный, так и постоянный), этот номер является как номером внутреннего паспорта и водительских прав, так и индивидуальным налоговым номером. Для тех же, кто чилийский вид на жительство еще не получил или получать и не собирается, предусмотрен временный номер.

Кто должен получить такой номер?
- иностранные фирмы, инвестирующие в Чили, независимо от формы инвестиции
- физические и юридические лица, не имеющие чилийской резиденции, которые намереваются участвовать в различного типа фирмах как партнеры и/или акционеры
- лица, не имеющие чилийской резиденции, намеревающиеся открыть агентства или филиалы иностранных фирм в Чили
- физические лица, не имеющие чилийской резиденции, намеревающиеся инвестировать средства в Чили, например, в покупку объектов недвижимости.

Если инвестиции подразумевают последующее ведение экономической деятельности, то кроме получения RUT нужно еще оформить INICIO DE ACTIVIDADES (начало коммерческой деятельности)

Как получить RUT?
Прийти в налоговое управление (SII - Servicio de Impuestos Internos), попросить формуляр для получения RUT, заполнить его и отдать вместе с ксерокопией паспорта сотруднику управления. Вам оставят копию формуляра с вписанным туда номером RUT и квиток, действующий в течение трех месяцев в качестве этого самого RUT. Дело в том, что настоящий RUT в виде пластиковой карточки в течение трех месяцев Вам пришлют по почте.

Процедура эта займет у Вас максимум полчаса, кроме того, она бесплатна.

материал перепечатан с сайта Русского Сообщества в Чили www.ruso.cl

 Расходы на содержание недвижимости
Как частный пример, новая квартира в хорошем месте (благополучный холм, 3 минуты до центра города пешком, по улице не ходят автобусы, но есть колективос - это маршрутные такси на 4 человека), 54 кв.м, одна большая спальня и одна маленькая, гостиная с американской кухней, туалет, кладовка, балкон и 28 кв. м личного садика с видом на холмы, закат и боком на море.

Если эту квартиру сдавать в аренду, то скорей всего можно попросить за нее 180 000 - 200 000 песо, то есть долларов 370-400.

- электричество примерно 11 500 песо,
- газ - 11 830 песо,
- вода - 13 400 песо,
- коммунальные расходы - 16 000 песо (это включает в себя вывоз мусора, уборку общего двора, стрижку газона, резервный фонд и т.д.)

материал перепечатан с сайта Русского Сообщества в Чили www.ruso.cl  
 
 

Покупка недвижимости - Чили
Покупка недвижимости осуществляется в нотариальной форме с последующей регистрацией права собственности у определенных гос. нотариусов после приема строения госкомиссией - все как унас, только немного попроще. Затраты - незначительные - пара-тройка сотен долларов, налога на покупку нет, при общей площади дома (квартиры) до 140 кв. метров налога на недвижимость нет, так же как и подоходного от сдачи её в аренду. Платить только наличными или с официального счета покупателя - оффшоры в Чили не в почете.

Нужно получить в налоговом управлении Чили так называемый RUT provisorio para extranjeros, то есть временный ИНН.

Что такое этот RUT?

У каждого налогооблагаемого человека в Чили должен быть свой RUT. У граждан страны и тех, кто имеет местный вид на жительство (как временный, так и постоянный), этот номер является как номером внутреннего паспорта и водительских прав, так и индивидуальным налоговым номером. Для тех же, кто чилийский вид на жительство еще не получил или получать и не собирается, предусмотрен временный номер.

Кто должен получить такой номер?
- иностранные фирмы, инвестирующие в Чили, независимо от формы инвестиции
- физические и юридические лица, не имеющие чилийской резиденции, которые намереваются участвовать в различного типа фирмах как партнеры и/или акционеры
- лица, не имеющие чилийской резиденции, намеревающиеся открыть агентства или филиалы иностранных фирм в Чили
- физические лица, не имеющие чилийской резиденции, намеревающиеся инвестировать средства в Чили, например, в покупку объектов недвижимости.

Если инвестиции подразумевают последующее ведение экономической деятельности, то кроме получения RUT нужно еще оформить INICIO DE ACTIVIDADES (начало коммерческой деятельности)

Как получить RUT?
Прийти в налоговое управление (SII - Servicio de Impuestos Internos), попросить формуляр для получения RUT, заполнить его и отдать вместе с ксерокопией паспорта сотруднику управления. Вам оставят копию формуляра с вписанным туда номером RUT и квиток, действующий в течение трех месяцев в качестве этого самого RUT. Дело в том, что настоящий RUT в виде пластиковой карточки в течение трех месяцев Вам пришлют по почте.

Процедура эта займет у Вас максимум полчаса, кроме того, она бесплатна.

материал перепечатан с сайта Русского Сообщества в Чили www.ruso.cl

 Расходы на содержание недвижимости
Как частный пример, новая квартира в хорошем месте (благополучный холм, 3 минуты до центра города пешком, по улице не ходят автобусы, но есть колективос - это маршрутные такси на 4 человека), 54 кв.м, одна большая спальня и одна маленькая, гостиная с американской кухней, туалет, кладовка, балкон и 28 кв. м личного садика с видом на холмы, закат и боком на море.

Если эту квартиру сдавать в аренду, то скорей всего можно попросить за нее 180 000 - 200 000 песо, то есть долларов 370-400.

- электричество примерно 11 500 песо,
- газ - 11 830 песо,
- вода - 13 400 песо,
- коммунальные расходы - 16 000 песо (это включает в себя вывоз мусора, уборку общего двора, стрижку газона, резервный фонд и т.д.)

материал перепечатан с сайта Русского Сообщества в Чили www.ruso.cl