Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости в Чехии

Покупка недвижимости - Чехия

С 1 МАЯ 2009 ГОДА БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ТОЛЬКО НА ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, А ТАКЖЕ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

На сегодняшний день иностранцу очень просто приобрести недвижимость в Чехии. Из документов потребуется только загранпаспорт, при желании сделку можно осуществить удаленно через своего представителя по доверенности.

 

 Недвижимость в Чехии  необычайно разнообразна. В этой стране Вы может  приобрети от роскошных особняков в городе, до домиков на курорте или квартир. Чехия может предложить как старинные здания так т современные новостройки. Одно- и двухкомнатные квартиры в Праге активно приобретаются как для отдыха, так и с исключительно инвестиционными целями.

Самая дорогая в Чехии недвижимость - в Праге. Среднестатистическая квартира вторичного рынка в центральных районах столицы стоит около €200 тыс. В спальных районах аналогичная квартира обойдется дешевле - в €110-120 тыс. Сдавая в аренду квартиру или дом в Праге, можно рассчитывать на доход до 7% годовых.

 

 Аренда  приносит стабильный доход, она может рассматриваться как приоритетный из всех других регионов страны для вложения средств. Если вам интересна элитная недвижимость в Чехии, в столице можно найти немало многовековых особняков с современной отделкой. Из других крупных городов Чехии можно рассматривать Брно,  Остраву и Пльзень.

 

Но, намереваясь приобрести недвижимость в Чехии, стоит обратить внимание и на курорты. Например, на недвижимость в Карловых Варах, всемирно известном курорте с источниками минеральных вод. В Карловых Варах стоимость квартиры площадью 70 кв. м начинается от €70 тыс. на окраинах и доходит до €500 тыс. в центре. Аналогичная квартира в Теплице оценивается в €40-50 тыс.

Если жилье расположено в центре города, оно также позволяет получать стабильный доход от аренды. Кроме того, своими источниками славится город Теплице Устецкого края, старейший в Чехии и один из первых в Европе курорт, а также курорты Марианске-Лазне и Франтишкови-Лазне.

 

 «Горнолыжная Чехия». Недвижимость можно присмотреть в таких местах, как Крконоше, Гаррахове или Яблонце-над-Йизерой. Жилье на этих курортах популярно среди отдыхающих. Здесь значительный перепад высот, множество трасс, оборудованных подъемниками, а погодные условия считаются оптимальными благодаря постоянности.

 

 

С наступлением кризиса обвала на рынке недвижимости Чехии не произошло. Снижение цен в большей степени коснулось старого жилья, в то время как новостройки почти не потеряли в стоимости. Уже в 2010 году эксперты ожидают поступательный рост цен.

Процедура совершения сделки покупки недвижимости начинается с момента, когда выбран подходящий объект для покупки и завершены переговоры об окончательной цене.
Выбрав объект, покупатель демонстрирует серьезность своих намерений внесением представителю продавца (продающему маклеру) залога. Одновременно сторонами подписывается соответствующий резервационный договор, в котором должны быть максимально подробно изложены все условия будущей сделки, условия возможного отказа от сделки и санкции на случаи нарушения резервационного договора.
Залог обычно составляет 10% стоимости сделки. В случае последующего отказа клиента от сделки залог не возвращается.
Реально сделка может состояться, когда будет зарегистрирована фирма-покупатель (или - в случае иностранца-гражданина страны ЕС - когда этот иностранец получит чешский вид на жительство). К этому моменту покупатель должен располагать всей суммой для оплаты.
Сделка осуществляется так, что продавец и покупатель подписывают у нотариуса основной договор купли-продажи. Одновременно покупатель складывает деньги нотариусу на хранение. Для хранения денег между сторонами и нотариусом составляется отдельный договор о хранении денег, в котором определены условия, при которых нотариус выплатит деньги продавцу или вернет их покупателю.

Хранение денег у нотариуса может быть заменено банковской ячейкой или хранением денег у адвоката, это зависит от договоренности сторон. Но в любом случае услуга по хранению денег платная, кто и в какой пропорции ее оплачивает, определено основным договором и договором хранения.
Договор купли-продажи недвижимости, соответствующее заявление в кадастр недвижимости и другие, нужные для изменения записи владельца, документы подаются в кадастр по месту нахождения объекта.
Подготовкой всех документов обычно занимается продающее агентство. Маклер передает проекты всех документов продавцу и покупателю (их юристам) на согласование.

Сделка считается состоявшейся, когда произведена соответствующая запись в кадастре недвижимости, и в этот момент нотариус выдает деньги продавцу. Процесс записи в кадастре может занимать от одного до шести месяцев (в зависимости от того, в каком именно кадастральном управлении подается заявление). Однако, сразу после получения заявления об изменениях в записи кадастр блокирует объект для любых других изменений.
В случае кооперативной собственности, где предметом сделки является не объект недвижимости, а членство в кооперативе, процесс происходит гораздо быстрее - достаточно, чтобы правление кооператива своей печатью и подписью подтвердило перевод членских прав и обязанностей с продавца на покупателя (что может занимать день-два). В случае долевой собственности, а также в случаях продажи недвижимости в виде передачи покупателю 100% долей владеющей компании сделка состоится тогда, когда покупатель будет записан местным судом в качестве компаньона компании-владельца. Этот процесс может занимать 1-2 месяца.
После этого (если договором купли-продажи не предусмотрено иначе) объект передается фактически, о чем составляется соответствующий протокол, который включает в себя, в частности, запись показаний счетчиков, перепись движимого имущества, количество ключей и т.п.
Далее новый владелец должен перевести на себя (перезаключить) договора на поставку связанных с недвижимостью услуг (электричество, газ, вода, телефон и т.п.), заключить новый договор страхования и зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве плательщика налога на недвижимость.

С точки зрения процедуры покупки недвижимости следует различать три вида недвижимости в Чехии:

- недвижимость в частной собственности (тогда процедура покупки включает в себя изменение данных о владельце недвижимости в кадастре),

- недвижимость в кооперативной собственности (тогда процедура сводится к передаче кооперативного пая в правлении кооператива),

- долевая собственность (тогда объектом покупки является доля или доли в коммерческом субъекте, который является владельцем недвижимости, и сделка состоит в изменении сведений о составе и размерах долей учредителей юридического лица в торговом реестре; решение об этих изменениях принимает местный суд по юридическому адресу фирмы-владельца на основании решения общего собрания учредителей).

С содержательной точки зрения любой из трех вышеназванных случаев может относиться к квартирам (это связано с особенностями приватизации жилого фонда в Чехии), случай долевой собственности может также встречаться у коммерческих объектов, которые нередко продаваются вместе с фирмой-владельцем, или же предметом продажи является «идеальная часть» (половина, четверть и т.п.) объекта, в остальных случаях (частные дома, виллы, земельные участки и т.п.) обычно используется «классическая» схема.


 Дополнительные расходы
В случаях продажи недвижимости с продавца взимается налог в размере 3% цены продажи, причем речь идет о «реальной» оценочной цене. Если сделка заключена за более высокую цену, то налог рассчитывается с нее, если за более низкую, налоговая инспекция может самостоятельно досчитать продавцу налог. Поэтому при сделке с недвижимостью важно иметь документ об экспертной оценке продаваемого объекта.

К цене новостроек прибавляется НДС, который пока что у жилых помещений составляет 5%, у нежилых - 19%

Дополнительные расходы, кроме стоимости недвижимости:

-комиссионные от 2 до 7%

- услуги ответственного хранения денег (если при сделке пользоваться услугами нотариуса или банка; когда деньги складываются маклеру продавца, это бесплатно). Стоимость этих услуг зависит от суммы и может примерно составлять порядка 1000 долларов/евро.

- расходы на регистрацию фирмы, если таковая создается (примерно 1600-1700 евро)

- оплату банка и агента по предоставлению ипотеки (примерно 1,5% от суммы кредита).

Все остальные расходы включены в комиссионные, налог с продажи недвижимости платит продавец, сам налог на недвижимость -и платится в начале следующего за покупкой года (и далее ежегодно).
 Расходы на содержание недвижимости
Иностранному владельцу чешской недвижимости следует иметь в виду две основные группы налогов: собственно налоги на недвижимость и налоги фирмы-владельца недвижимости. К налогам недвижимости относятся собственно налог на недвижимость и налог с продажи недвижимости. К налогам фирмы относится, прежде всего, налог на прибыль.
Налог на недвижимость должен быть заплачен до 31 мая. Отчет по налогу на недвижимость подается до 31 января (за предыдущий календарный год). Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной надземной площади (жилая, нежилая и т.п.) и земли (двор, сад, луг и т.п.). Так, например, для жилых помещений базовая ставка налога составляет:
- у жилого (многоквартирного) дома - 1 крона/кв.м
- у частного дома и дачи - 3 кроны/кв.м
- у отдельно стоящего гаража - 4 кроны/кв.м
- у промышленных объектов - 5 крон/кв.м.
В случае квартир базовая ставка умножается на 1,2 (поскольку налог взимается с застроенной площади (т.е. включая стены), а у квартиры считается площадь пола).
Для земельных участков ставка налога составляет, например:
- у застроенной площади и дворов - 0,1 кроны/кв.м
- у строительных участков - 1 крона/кв.м
Базовая ставка налога на квадратный метр (как у строений, так и земли) умножается на местный коэффициент, который составляет 0,3 в населенных пунктах с населением до 300 человек, растет с размером населенного пункта и доходит до 3,5 в городах с населением свыше 500 тысяч человек, а также в курортных городах Франтишкове Лазне, Лугачовице, Марианске Лазне и Подебрады. В Праге коэффициент составляет 4,5.
Так, например, квартира в частной собственности в Праге площадью 100 кв.м. примерно обходится с точки зрения налога на недвижимость: 100*1,2 (квартирный коэффициент)*4,5 (повышающий коэффициент) = 540 крон в год (около 25 долларов), а загородный дом с застроенной площадью 150 кв.м и с участком 1000 кв.м. предполагает налог в размере (150*3 (строение) + 300*0,1 (застроенная площадь и двор) +700*1 (участок зелени))*1 (коэффициент для поселка 600-1000 жителей) = 1180 крон в год (примерно 50 долларов).
У кооперативных квартир налог на недвижимость не платится (ведь член кооператива недвижимостью де-юре не владеет).
Банки. Кредиты.
С каждым годом в Чехии все большей популярностью пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести недвижимость в Чехии сегодня и оплачивать полную его стоимость в течение последующих 15 лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.
В Чехии услугами банков, предоставляющих ипотеку, пользуется больше половины населения страны.

Чешские банки (как правило, принадлежащие иностранным финансовым структурам) отличаются высокими по сравнению с другими европейскими странами платежами за ведение и обслуживание счета и все банковские операции. Крупнейшие банки: ЧСОБ (принадлежит бельгийскому KBC), Коммерческий банк (Сосьете Дженераль), Ческа Споржителна (аналог Сбербанка, принадлежит Erste Bank), Живностенски банк (итальянский Unicredit), GE Money Bank (принадлежит General Electric).
ИПОТЕКА

Ипотечный кредит:
В чешском банке могут получить и иностранцы-учредители чешской фирмы, имеющие годовую визу или вид на жительство в Чехии. Для подтверждения наличия финансового обеспечения достаточно подтвердить соответствующий уровень зарплаты где Вы живёте.

Размер кредита: до 30 миллионов крон (более 1 миллиона евро), процентная ставка по кредиту: обычная, как и для граждан Чехии (в настоящее время при однолетней фиксации около 5% годовых), срок кредита: до 30 лет, размер первого взноса: от 15% до 30%.
Есть возможность получать ипотечные кредиты в объеме 30-50% стоимости недвижимости с выплатой в течение до 15 лет. Средний процент составляет порядка 5-6% годовых и зависит от множества индивидуальных условий. Банк всегда берет 1% в качестве одноразовой оплаты за предоставление кредита

Ипотечный кредит в Чехии (ипотека) на юридическое лицо предоставляется банком сроком до 15 лет в размере до 60 % от стоимости объекта недвижимости.

- Погашение ипотечного кредита (ипотеки) должно осуществляться ежемесячно одинаковыми платежами.

- Процент по ипотеке зависит от так называемого срока фиксации. Срок фиксации - это срок, через который у вас появляется возможность каким-либо способом изменить условия договора, например погасить весь кредит или часть кредита без процентов и без штрафов, или изменить срок фиксации.

Например, Вы получили кредит в размере 2 000 000 крон.
У Вас в договоре прописана трехлетняя фиксация и, кроме того, обязательно указан срок, в течение которого Вы можете предупредить банк о погашении части кредита (например 500 000 крон) и об изменении срока фиксации (например на 1 год, если через год у Вас появится возможность полностью погасить кредит). Эти 500 000 крон погашаются банком без процентов и без штрафа, а проценты по кредиту пересчитываются на остаток ипотечного кредита.

Банки также имеют возможность изменить условия кредита по окончании Вашего срока фиксации (например, они могут повысить или понизить процент по кредиту). Но, как показывает практика, в условиях жесткой конкуренции банки на повышение процентных ставок по кредиту не идут.

Срок фиксации может составлять 1, 3, 5, 7 лет. При этом чем меньше срок фиксации, тем меньше кредитная процентная ставка:
при годовой фиксации годовая процентная ставка составляет 3,5-3,8 % годовых,
при 3-летней фиксации - 4,2-4,6%,
при 5-летней фиксации - 5,5-6,5 %.0

При выборе срока фиксации необходимо руководствоваться не только имеющейся у Вас финансовой возможностью погасить ипотеку досрочно, но и другими обстоятельствами.

Например, деньги в России и других странах СНГ стоят значительно дороже, чем те проценты за ипотечный кредит в Чехии, что мы предлагаем. Поэтому многие наши состоятельные клиенты предпочитают брать ипотеку с прибылью, используя освободившиеся денежные средства на другие цели.


Сроки рассмотрения и получения ипотечного кредита

В среднем полный процесс рассмотрения и получения ипотечного кредита новой фирмой, зарегистрированной на не граждан Чехии, занимает 1,5 -2 месяца.



 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008