Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

 Покупка недвижимости - Болгария


Недвижимость:

Самое перспективное инвестиционное вложение- это недвижимость. Ее  приобретают для проживания  и для отдыха. Это виллы, квартиры, дома, апартаменты, расположенные на болгарских горнолыжных курортах и в районах черноморского побережья.

При покупке  недвижимости в Болгарии, цены на нее достаточно невысокие., Например, на Солнечном Берегу стоимость квартиры в Болгарии, начинается от €600 за кв. м. А на горнолыжных курортах средняя цена 1кв.м. составляет €1-1,5 тыс. В общем недвижимость Болгарии является одной из самых недорогих в Европе.

Многие россияне, интересовавшиеся недвижимостью за рубежом, останавливают свой выбор именно  на Болгарии. Так как эта страна привлекает теплым морем и жарким солнцем, удобной транспортной доступностью.

Приобрести  недвижимость в Болгарии очень просто, нужен только один документ - загранпаспорт. Но есть только одно  ограничение - это  касается  только земельных участков и лесов. Земельные участки и леса  можно приобрести только на юридическое лицо, так как запрещена продажа земли иностранцам. Это относится только к участкам под строительство и сельскохозяйственной земле.

Разрешено брать в аренду участки земли без учета ее размера. Минимальный срок аренды земли и лесов 4 года, максимальный - не ограничен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е.  там где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Право такое же имеет и фирма, которая зарегистрирована в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные  юридические или физические лица.

Снятие запрета на продажу иностранцам сельскохозяйственной земли и лесов в ближайшие годы не планируется. Этот вопрос будет решен скорее всего после вступления страны в ЕС. Аналогичная проблема стоит и перед всеми бывшими социал. странами - кандидатами в ЕС. Когда вы приобретаете дом в Болгарии, то земля под ним берется в аренду

Недвижимость в Болгарии можно найти  практически на любой вкус. Объект может располагаться в  крупном городе или на берегу моря или  находиться на начальной стадии строительства или сдаваться в аренду. Недвижимость в Болгарии от застройщика более популярна, чем вторичная, поскольку превосходит ее по качеству. Среди россиян пользуются повышенным спросом однокомнатные и двухкомнатные апартаменты или квартиры, так как их очень легко сдать в аренду или продать. В том  случае если вы ищете более престижную недвижимость в Болгарии, дома с дизайнерской отделкой на первой береговой линии могут подчеркнуть ваш статус.

Недвижимость, расположенная на морских курортах Болгарии, наиболее интересна россиянам.  Первое место занимает Солнечный Берег. Так как он один из крупнейших курортов страны, но цены как не странно достаточно низкие. Солнечный Берег позволит получить высокий доход от аренды благодаря курортному сезону, а сезон длится с мая по октябрь месяц.

Недвижимость Варны также пользуется спросом. Положительным качеством города является удобная транспортная доступность - здесь расположен аэропорт, по этой же причине спросом пользуется и  недвижимость в Бургасе. Привлекателен также Несебр, а самая дорогая недвижимость в Болгарии расположена на курорте Золотые Пески.

Но приобретение недвижимости в Болгарии не обязательно означает жилье на морском берегу. Любители зимнего отдыха останавливают свой выбор на горнолыжных курортах Боровец, Банско, и Пампорово, а любители совмещать приятное с полезным - на бальнеологических курортах Велинград, Хисар, Бянкя и Сандански.

Кризис Болгария прошла достаточно уверенно. И хотя об окончательном установлении  рынка говорить рано, эксперты прогнозируют постепенный рост цен.

 

Болгария в конце 2008 года стала рынком покупателя. Теперь не продавец выбирает покупателя, а вы сами смотрите, какой объект  и от какой компании вам больше нравится. В среднем по стране за 1 кв. м теперь просят от €600. Те, кто  хочет заработать, делают ставку на апартаменты площадью 50-60 кв. м и квартиры-студии. Их легко перепродать и сдать в аренду.

Сама процедура покупки жилья,  как было написано выше,  несложная. Из документов потребуется только загранпаспорт. Между покупателем и продавцом заключается два договора: это предварительный договор, по которому выплачивается задаток 10%, затем основной. Вы можете производить оплату как наличными, так и переводом денег на банковский счет. Все  сборы и налоги составляют где - то 3,1% от стоимости жилья или недвижимости.

Ну и конечно, приятным дополнением при покупке недвижимости является возможность получить мультивизу сроком на 180 дней, которую можно продлить при последующем обращении на три года!!!

Квартиры в Болгарии.

Законодательство разрешает покупку квартир на иностранное иностранное юридическое лицо, физическое лицо, и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и  часть участка земли, находящаяся под домом. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и представляет собой чисто условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

 

Дома, отели, рестораны и иные здания в Болгарии.

Приобретать здания могут все лица, которые имеют право покупки и квартир.  Прилегающий участок и землю под зданием продавать   иностранцам запрещено. При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), вследствие этого высокая арендная плата неуместна. Такой вариант подходит при покупке дома для краткосрочных приездов, таких как летний отдых. Если же покупатель собирается проживать постоянно  в Болгарии, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли.  Один нотариальный акт  оформляется только при покупке  здания и земли на одно и тоже лицо.

Покупка здания и участка на фирму не вызывает юридических затруднений.

Закон о нотариате и нотариальной деятельности.

В Болгарии, когда изменился  Закон о нотариате и нотариальной деятельности многие покупатели сделали решающий шаг на покупку недвижимости.

Согласно этому закону, желающие приобрести недвижимость в 2010 году обязаны будут  все финансовые операции проводить через банк.  И следовательно  процесс сделки между покупателем и продавцом, деньги за недвижимость будут вноситься на   банковский счет нотариуса, который и будет проводить сделку.

Вы  (покупатели)  сможете  сами выбирать финансовую структуру, в которой  необходимо будет  открыть этот счет. Обе  стороны по сделке (покупатель и продавец)  обязаны будут  подписать декларацию, подтверждающую, что  сумма,  которая указана в акте приобретения права собственности на имущество является той же ценой, по которой недвижимость  была  приобретена.

Оформление купли - продажи недвижимости в Болгарии

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа  покупателем и продавцом и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (аналогичная операция производится и в российских БТИ). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом другими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из этой цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В сумме они составляют примерно около 4-х процентов.

Для оформления недвижимости покупатель должен представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Дополнительные расходы

1. Налог на недвижимость

2. Налог на добавленную стоимость - 20%.0.

Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц. Она составляет 0,15%.0

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%.0 Основным признается жилье, где владелец и члены его семья проживут большую часть года.

3. Иностранцы платят налог 10%.0

Расходы на содержание недвижимости

Налог на недвижимое имущество.

Налогом облагается вся недвижимость, исключение относится только к лесам и обрабатываемой сельскохозяйственной земле. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения, покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации предоставляется подробное описание недвижимости: строительные материалы,  год строительства,  площадь, конструктивные особенности, этажность, цена приобретения.

 

Плата за бытовые отходы.

Плата устанавливается местными властями. На жилые здания - в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. Плата вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.

Такса одинакова как для физических, так и для юридических лиц. Частное жилье облагается налогом на недвижимое имущество.

Каждый год  до конца января каждому владельцу жилья налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о сумме за бытовые отходы. Эти  расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Размер таксы по некоторым городам:

Варна - 1,69%, Пловдив - 1,71%, Бургас - 1,77%, София - 1,45%+5лв.



 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008