Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости - Черногория


Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать
жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. В Черногории исторически
сложилась охрана права частной собственности на землю, т.к. земля всегда
находилась в частном владении и никогда не отчуждалась.
Жилая и коммерческая недвижимость в Черногории, в основном, находятся в частной собственности.
После того, как покупатель приедет в Черногорию и выберет объект, юристы
помогут составить предварительный договор купли-продажи. После обсуждения
всех деталей и подписания окончательного варианта договора клиент, согласно
оговорённым условиям, оплачивает стоимость недвижимости.
Это можно сделать как наличными, так и переведя деньги на счёт
в банке. Ввоз в Черногорию наличности и средств, находящихся на кредитной
карте, не ограничивается. После оплаты продавец передаёт клиенту документы на недвижимость, и клиент оформляете право собственности на нового владельца (себя)в суде.
Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма
позволит оформить покупку - продажу недвижимости в Черногории в течение
нескольких дней.

юридические процедуры:
согласование условий сделки
подписание договора агентской комиссии
подготовка и подписание письменного Договора купли-продажи недвижимости в Черногории
подписанный Договор регистрируется в Суде и устанавливает переход права собственности. Заверяются все подписи и их правомочность в Суде
налоговая Инспекция определяет рыночную стоимость приобретенной недвижимости в Черногории и выносит решение об оплате налога на оборот недвижимости ( размер налога составляет 2% от рыночной стоимости объекта недвижимости в Черногории )
сделку завершает полная оплата по Договору купли-продажи недвижимости в Черногории
право нового собственника на недвижимость регистрируется в Кадастре
покупатель получает Решение о внесении в Кадастр и свидетельство - "Лист непокретности"
при приобретении жилой недвижимости в Черногории для иностранных граждан нет ограничений. Инвесторы, желающие купить землю для последующего строительства, оформляют право собственности на землю на компанию, зарегистрированную в Черногории. Наши юристы могут содействовать в регистрации компании, открытии банковского счета в Банке по Вашему выбору и последующем ведении финансовой и административной отчетности.
Оформление недвижимости в Черногории на физическое лицо

Весь процесс оформления купли-продажи занимает несколько дней, благодаря низкому уровню бюрократизации процесса.

Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 15-20 дней, хотя при необходимости их можно сократить до 1 дня при условии оплаты специального сбора. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет юрист или юридическое бюро, имеющее лицензию.

Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:

подбор объекта недвижимости по запросу клиента (и подписание договора на обслуживание);

проверка юридической чистоты объекта, законности его регистрации и права собственности, сопровождение сделки по купле-продаже выбранного объекта недвижимости на всех этапах;

согласование с продавцом условий сделки;

подписание договора об авансе за выбранный объект недвижимости. В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу;

оплата авансового платежа и агентской комиссии покупателем;

подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде, что означает судебное, а не нотариальное, как, например, в России, заверение сделки;

оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора;

регистрация права собственности в Регистрационной палате (договор купли-продажи регистрируется в Кадастре (Грунтовнице), где ему присваивается номер, покупателю выдается лист непокретности. При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 2% , регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 250 евро);

получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности - «Листа непокретности».

Фактически покупатель становить собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи, юридически - с момента кадастровой регистрации.

Оформление недвижимости в Черногории на юридическое лицо

Основанием для получения вида на жительство в Черногории может служить документ, подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории. Через 2 года возможно получение гражданства Черногории.

Для регистрации юридического лица необходимы следующие документы:

- копия загранпаспорта,

- копия внутреннего паспорта,

- доверенность или личное присутствие учредителя.

ООО регистрируется в городском или краевом Торговом суде по месту нахождения юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики, производится открытие корпоративного счета компании в местном банке. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-600 евро (в зависимости от общины) и занимает 3-5 дней.

Затраты на содержание объекта недвижимости:

По законам Черногории ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08-0,8% рыночной стоимости имущества. Ставка налога определяется местными органами власти.

Эксплуатационные расходы на содержание дома составляют 250-800 евро

 

 

 Дополнительные расходы
При регистрации договора купли-продажи оплачивается 2% от заявленной
стоимости недвижимости в бюджет государства.
Собственность, находящаяся в частном владении, облагается достаточно низким
налогом на недвижимость - 0, 25% от рыночной стоимости (ок. 200 евро в год на квартиру площадью около 80 метров).
Налог на сдачу недвижимости в аренду символический.
Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за
вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.

 Расходы на содержание недвижимости
Собственность, находящаяся в частном владении, облагается достаточно низким
налогом на недвижимость - 0, 25% от рыночной стоимости (ок. 200 евро в год на
квартиру площадью около 80 метров).
Налог на сдачу недвижимости в аренду символический.
Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за
вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.

Банки. Кредиты.
Банки в Черногории : Национальный Банк Черногории работает с понедельника по пятницу (10:30-14:00). Коммерческие банки работают по четвергам (8:00-15:00) и по пятницам (8:00-13:00). В выходные все банки закрыты, работают только некоторые обменные пункты.
 
 
 


 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008