Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости в Турции

 

Покупка недвижимости - Турция


07.01.2006г. был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в
Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран
Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии,
Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии,
Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам
разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих
объектов), расположенных на территории административных образований, а
также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.

С 01.06.2006 г. вводится дополнительное условие оформления недвижимости
на граждан России, Украины и ряда остальных стран бывшего СССР -
необходимость оформления вида на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве
собственности (ТАПУ).
Для выполнения данной операции необходимо следующее:
личное присутствие покупателей (имена которых будут значится в ТАПУ) при подаче документов и при получении ВНЖ действительный не менее, чем на следующие 6 месяцев загранпаспорт, 5 фотографий, банковская карточка, доказывающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те граждане, имена которых будут указаны в ТАПУ), а также наличие суммы на банковском счете,равнозначной 1 200 долл. США на каждого покупателя сумма в размере 180-200 евро (в зависимости от курса), составляющая стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев.

Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать
следующим образом:
1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита Покупателем.
4. Офорлмение вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости.
5. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина
на приобретение недвижимости в Турции.
6. Передача свидетельства о праве собственности(ТАПУ) Покупателю и
оплата оставшейся стоимости недвижимости.
7. Передача ключей, заселение.

В контракте на покупку недвижимости указываются:
1.Имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца, агентства.
2.Контрактная (покупная) цена недвижимости.
3.Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы.
4.Сроки регистрации сделки и условие оформления ТАПУ.
5.Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов).

При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного
загранпаспорта, а также, при необхожимости открыть счет в турецком банке
(при содействии наших партнеров). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным
документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект
недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ,
можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому
принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы,
т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения
(дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где
располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма
используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также
выплачивается государством в случае наступления стахового случая).
Стоимость, как правило, может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по
государственной страховке. Данная практика государственно принята и не
является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость(либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.

Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции: в соответствии с положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет в среднем 3-5 месяцев с даты подачи запроса. Для российских граждан запрос будет производится в 2 инстанции - военное ведомство в Анталье и главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в который отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений.
 Дополнительные расходы
Стоимость оформления оплачивается покупателем, составляет в среднем
500-1000 евро для квартиры, 1000-1500 евро для дома или вилла.
Данныесуммы включают:
1.Стоимость оформления разрешения на иностранного гражданина (50-100 евро)
2.Стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев - до 200 евро
3.Налоги на продажу (1,5%) и приобретение ( 1,5%), расчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ, как правило, оплачиваются покупателем, таким образом, при оформлении ТАПУ,
4.Покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ(300-1000 евро)
5.Кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (30-100 евро)
6.Услуги переводчика (50-60 евро)

Оформление счетчиков воды и электричества: обязательно после оформления
ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течении нескольких
месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостроя для оформления
счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое
разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на контретного
владельца ТАПУ (стоимость данного документа составляет 500-800 евро,
выплата - единовременная и разовая). После получения данного документа
возможно оформление абонентских книжек на электричество и воды на имя
одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ (80 евро -
электричество, 80 евро - вода). При покупке объекта на вторичном рынке,
как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими
владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских
номеров на электричество и воду.


 Расходы на содержание недвижимости
Содержание недвижимости включает следуюшие налоги и сборы:

1. Ежегодный налог на недвижимость - расчитывается на основании
минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе
расположения недвижимости, абсолютная величина не превышает 50
евро/год для квартир, не более 100 евро/год для вилл и пентхаузов (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре).
2. Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 30-90 евро/год.
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 200-500 евро/год.

Коммунальные платежи составляют:

1. Электричество - в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги
2. Вода - 0,6 евро/тонна, включая налоги
3. Газ - в основном привозной - баллон 12л - 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа
и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Банки. Кредиты.
Турецкие банки начали предлагать иностранцам, в том числе россиянам, ипотечные кредиты на покупку жилья в стране.

Оформление такого кредита стало возможным благодаря принятию 6 марта 2007 года турецкого закона об ипотеке.

Ставки по кредитам составляют 7,8 процента годовых для кредитов в евро и 8,4 процента годовых для кредитов в долларах США. Срок займа варьируется от трех месяцев до 10 лет. Для сравнения, ставки по российской ипотеке превышают 10 процентов.

Для оформления кредита необходимо заключить с продавцом договор о покупке жилья, а также получить вид на жительство, предъявив этот договор вместе с копией документа, удостоверяющего права продавца на жилье, в полиции. Кроме того, для покупки дома или квартиры необходим технический паспорт здания (так называемый искан), налоговый номер заемщика, который можно получить в налоговой инспекции и справка о доходах с копией паспорта заемщика.

На данный момент, кредит выдает только Deniz Bank и только на покупку готового жилья.

Кредит выдается в размере не более 50% от стоимости квартиры по оценке эксперта из Банка.
В месяц процентная ставка составляет 1,65%, что в год составляет 7,8% (если в Евро).
Максимальный срок кредита - 120 месяцев (10 лет).

Для получения кредита необходимо:
- Предоставить свидетельство о собственности (Тапу),
- Разрешение на эксплуатацию дома,
- Налоговый номер,
- Вид на жительство,
- Фотокопию паспорта,
- Справку с места работы о заработной плате либо выписку из налоговой,
- Заполнить соответствующую форму.

После того, как документы будут приняты банком, через три дня приглашается эксперт для оценки недвижимости, и после этого документы направляются в центральный офис банка. После положительного ответа из банка, начинается процедура по оформлению Свидетельства о собственности (что занимает около 4-6 месяцев). После того как Покупатель получает свидетельство о собственности, начинается процесс по выплате кредита.

В случае преждевременного погашения кредита взимается штраф в размере 2%.0
Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% от заработной платы.

Например:
Если вы хотите взять в кредит 35 000 Евро на срок 5 лет, то ежемесячные выплаты составят 708 Евро.
Ваш доход не должен быть менее 2 000 Евро в месяц

Расходы на получение кредита:
Комиссия банка 1% 350 Евро.
Эксперт 250 Евро.
Страхование квартиры 1000 Евро (на 5 лет).
Страхование жизни 600 Евро (на 5 лет).
Итого 2200 Евро.
 

 

Основные причины покупки недвижимости и размещения инвестиций в Турции

  • Отличные климатические условия Турецкой Ривьеры (мягкий субтропический климат, долгий туристический сезон позволяет наслаждаться отдыхом в любое время года).
  • Экология: незагрязненная окружающая среда региона. Большинство пляжей Анталийского побережья имеет статус - «голубой флаг» (мировой стандарт обозначения особой экологической чистоты морских вод).
  • Спокойная криминогенная обстановка. Уровень преступности в Турции - один из самых низких на Средиземноморье.
  • Местное население. Турки очень доброжелательно относятся к представителям всех национальностей, религий и культур.
  • Не усложнённая многочасовым перелетом и визовым режимом доступность въезда в страну (визу можно получить в аэропорту при прилёте, а перелёт из Москвы или из любой Европейской страны длится не более 3,5 часов).

• Развитая инфраструктура с низкими затратами на проживание и обслуживание            ( активно защищая себя от импорта иностранных продуктов и товаров, Турция производит всё необходимое самостоятельно, а так же экспортирует эту продукцию в разные страны.

  • Отсутствие искусственного завышения цен на недвижимость.
  • Низкое налогооблажение на недвижимость (0,002 от предъявленной суммы в год).
  • Стоимость квадратного метра в туристических зонах Средиземноморского побережья на сегоднешний день меньше,чем в других странах (1 м2 - от 500 евро) - соответсвенно есть перспектива роста стоимости.
  • Несомненным плюсом для потенциального покупателя является и то, что квартиры и дома в Турции (как и во многих других странах Средиземноморья), как правило, строятся с чистовой отделкой и частично меблированными.
  • Решающим фактором для покупателей из России так же является минимальная удалённость выбранного объекта от моря.
  • Получение вида на жительство при приобретении недвижимости. Турция - одна из немногих стран, где покупка недвижимости является основанием для получения ВНЖ (а затем, при желании, и гражданства).
  • Не требуется подтверждения происхождения средств, переводимых в Турцию.
  • Иностранным инвесторам, согласно действующему законодательству, предоставлены те же права, что и национальному капиталу .
  • Разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат.
  • Разрешена регистрация юридических лиц на территории Турции иностранными гражданами без участия турецких партнеров. Размер уставного капитала снижен до 5 000 евро на 1 партнера.
  • Для фирм с иностранным капиталом законодательно оформлены все возможные налоговые и правовые льготы, к примеру, возможность работы компании с нулевым балансом в течении первых 2-х лет, отсутствие ряда налогов, действие которых при этом распространяется на фирмы с турецким капиталом.
  • Иностранные инвестиции получают поддержку как со стороны административных, так и правительственных структур в вопросах оформления земли или недвижимости в собственность.

• Репетицию общемирового экономического кризиса Турция прошла в 2001 году, когда отсеялись сомнительные банки и расшатанные компании. 


                                    Правовые аспекты (процедура оформления)
                                         Ознакомительная поездка
Перед покупкой лучше всего предпринять ознакомительную поездку в регион. На месте мы покажем Вам объекты недвижимости, в которых Вы заинтересованы. Ознакомительная поездка дает возможность не только увидеть и сравнить объекты недвижимости, но и получить представление о местности, посетить местные достопримечательности, задать вопросы эксперту и, конечно, получше познакомиться с нашей  компанией.
Мы можем организовать для Вас полет, трансфер из аэропорта и зарезервировать места в гостинице. Мы покажем вам отвечающие Вашим представлениям и желаниям объекты недвижимости и ответим на все Ваши вопросы. Наша команда постарается сделать Ваше пребывание в регионе максимально эффективным и информативным.
Если  объект покупки определен, с клиентом  заключается   контракт, который  обеспечивает  все права на желаемый объект и предотвращает возможность его продажи другому покупателю.
В контракте указывается владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки.
От покупателя требуется предоставить копию  паспорта, переведенного на турецкий язык и нотариально заверенного , 4 фотографии паспортного формата,  адрес покупателя  и  имена  родителей. Данные документы направляются нами  в местный Государственный земельный кадастр. Передача прав собственности в Турции производится исключительно в Государственном земельном кадастре, а не у нотариуса. Нотариус в Турции не уполномочен производить передачу прав собственности .
При продаже собственности иностранцу весь процесс занимает от 3 до 5 месяцев. Земельный Кадастр отправляет документы по объекту недвижимости в военное ведомство в Измире, которое проверят, не находится ли объект в  зоне военных объектов. Проверка может длиться до 5-х месяцев. Как только Земельный Кадастр получает ответ от военного ведомства, передача собственности и получение ТАПУ  совершается в течение 2-3 часов.
Являться за ТАПУ  нужно, предварительно получив   6-месячный вид на жительство, который органы внутренних дел оформляют  на основании контракта купли-продажи. Нужно отметить, что  оформление ВНЖ - единственная процедура в этой цепочке, которая требует личного присутствия покупателя и членов его семьи. Приезжать для оформления бумаг на имущество уже не обязательно. Подать от Вашего имени документы в TAPU SÍCÍL MÜD, заплатить необходимые налоги и, наконец, получить TAPU на Ваше имя может по Вашей доверенности риэлтор. Сейчас срок его оформления составляет 3-5 месяца, но в ближайшем будущем процесс обещают сократить до 2 недель.
Титул (право собственности, подтвержденное ТАПУ) подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое никто не может оспорить даже в судебном порядке. Владельцем недвижимости может выступать одно или несколько физических либо юридических лиц.
                                                   
                                        Налоги и коммунальные платежи
При покупке недвижимости  оплачивается налог на куплю/продажу (разовый)  в размере 3% от суммы, указанной в свидетельстве о собственности. Ежегодный налог на недвижимость составляет примерно 0,2 % от суммы, указанной в свидетельстве о собственности.                         
Помимо этого, в каждом жилом комплексе существует фиксированная месячная плата за услуги по содержанию в порядке зданий и территории (уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, охрана и т. п.) Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе.
Стоимость сервиса колеблется от 15 до 300 евро, в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. В типовом комплексе с бассейном она обычно не превышает 30-50 евро в месяц. Стоимость коммунальных услуг в Турции гораздо ниже, чем в других европейских странах. Оплата за воду и электричество осуществляется 1 раз в  месяц. При условии открытия банковского счета на территории Турции существует возможность безакцептного списания коммунальных платежей с вашего счета.
  
    Примерный расклад содержания объекта площадью 100 кв. метров  в Турции .
1. Налог на недвижимость  за 1 год                                                                  200 Евро
2. Сервисное обслуживание комплекса  12 месяцев по 30 Евро                   360 Евро  
3. По факту расхода(показания счетчика)- вода, электричество, телефон, интернет примерно на 3 - 4 человека проживающих 12 месяцев .

  • электричество 12 месяцев по 30 Евро в месяц 360 Евро
  • вода 12 месяцев по 10 Евро в месяц 120 Евро
  • телефон абонентская плата 12 месяцев по 6 Евро в месяц 72 Евро
  • интернет (безлимитный) 12 месяцев по 18 Евро в месяц 216 Евро

  ИТОГО при постоянном проживании 3-4 человек                                    1328 Евро                       

 

                      Свидетельство о праве собственности (ТАПУ)

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.        
В ТАПУ указывается:
1. Адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2. Фотография владельца паспортного формата (при оформлении требуется 4 фото)
3. Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении.
4. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5. Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
7. Заявленная стоимость приобретенной недвижимости
8. Информация о предыдущем владельце (-ах)
9. Информация о новом владельце (-ах)
10. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11. Новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12. Регистрационные данные нового документа ТАПУ
13. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14. Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
 
        Ипотечное кредитование иностранных граждан в Турции
Закон об ипотеке для иностранных граждан в Турции был принят 6 марта 2007 года, он заимствован из американской правовой системы и называется «Мортгич» (Mortgage). После долгого обсуждения в самых высоких кругах и разработки специальной комиссией процедуры для турецких банков, процесс выдачи кредитов заработал.
Для граждан России нет никаких законодательных ограничений на оформление ипотеки в Турции. Многие банки, работающие с ипотечным кредитованием готовы работать с россиянами.
Для граждан других стран СНГ требуется дополнительное уточнение информации в конкретном банке.
Условия выдачи и кредитные ставки по ипотеке в Турции:
Pазмер ежемесячных выплат по кредиту не должен превышать 50% от официальной заработной платы.
Недвижимость - некоммерческие объекты, готовые к  сдаче на момент выдачи кредита, не старше 20 лет и имеющие техпаспорт, или же строящиеся, но под гарантию застройщика.
Сумма кредита - максимум-без ограничений( при этом  не должен превышать 70% от стоимости объекта недвижимости), минимум - 30 000 евро.
Срок кредита :
Минимальный  - 1 месяц.
Максимальный  -  10  лет.
Ограничения по возрасту  заемщика - 25 - 70 лет.
Процентные ставки (Фиксированные в процентах годовых %) - от 10,68% (0,89 %)         (Комиссию по ипотечному кредитованию надо уточнять на момент подачи заявки на кредит)                                    
Обеспечение - недвижимость, под которую оформляется кредит.
Комиссии - за выдачу кредита  - 1% от суммы кредита (разовая), досрочное погашение  кредита -  2% от суммы кредита.
Необходимые документы

  • Договор купли-продажи
  • Ксерокопия ТАПУ (Свидетельство о праве собственности), выдаваемое Кадастровым Управлением Турции
  • Ксерокопия паспорта
  • Вид на жительство сроком на 6 месяцев, выданный отделом по работе с иностранными гражданами
  • 4 фотографии
  • Справка о ежемесячных расходах ( в свободной форме)
  • Официальная справка о налогах за последний год (например Р60)
  • Справка о доходах, подписанная работодателем заёмщика
  • Документ, нотариально заверенный и подтверждающий право подписи работодателя, подписывающего справку о размере заработной платы
  • Выписка с личного банковского счета (не позднее 3-х последних месяцев)
  • Прочие документы, официально подтверждающие доход (алименты, доход от аренды и пр.)
  • Справка об активах, подтверждённая банком
  • Справка о задолженностях
  • Заполненная анкета на получение ипотечного кредита
  • Документ, удостоверяющий наличие страховки от землетрясения (страховка может быть выдана отделением Банка)
  • Документ, удостоверяющий наличие страховки на недвижимость (страховка может быть выдана отделением Банка)
  • Номер банковского счета, открытый в банке, выдающем кредит. Необходим налоговый номер.
  • Справка о ежемесячных расходах ( в свободной форме)

Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально.



 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008