Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости - Тайланд


Инвестиции в недвижимость во все времена считались максимально разумным и надёжным вложением средств, гарантирующим хороший уровень дохода. На сегодняшний день компания осуществляет прямые инвестиции в землю и собственность в Таиланде и приглашает потенциальных инвесторов к участию в этих бизнес-проектах. Все эти программы имеют высокий процент рентабельности, но зачастую требуют при этом значительных капиталовложений.
Суть инвестиционных программ состоит в приобретении большого участка земли без инфраструктуры с последующей перепланировкой и подведением коммуникаций. Оптимальный размер инвестиций $3-4 млн, хотя можно рассматривать и другие варианты. Однако следует заметить, что размер инвестиций менее $1,5 млн несколько затруднит выбор изначального участка земли, сузив спектр возможных вариантов. Инвестиции же более $5 млн, в свою очередь, предполагают более длительный срок реализации самого проекта (в том случае, если изначально было приобретено большее количество земли, а не более дорогостоящая земля в принципе). Как показывает опыт, на более дорогую землю существует более устойчивый спрос, ибо количество эксклюзивных участков всегда ограничено.

 

Вот более подробное изложение схемы осуществления инвестиционных программ по инвестициям в землеустройство:
1. Сначала проводится поиск интересующего участка земли размером 2-3 гектара (15-20 Rai). Если это земля типа beachfront, то цена такого участка может составлять от $800,000 до $1,000,000 за 1 гектар (5,5-6,5 млн. бат за 1 Rai). Обычно при этом коммуникации отсутствуют, но поблизости находится основная дорога (public road). Для земли типа hillside цена будет в пределах $230,000 - $380,000 за 1 гектар (1,5-2,5 млн. бат за 1 Rai).
2. Далее следует дробление земли на участки площадью от 1,000 до 1,500 кв.м. с оформлением в земельном департаменте и получением отдельного сертификата на каждый участок.
3. Следующий шаг - подведение коммуникаций:
o бетонная дорога (обычно выбирается земля, находящаяся поблизости от основной дороги, что требует прокладки около 500 - 700 метров бетонной дороги (в редких случаях немногим более) и далее сетью до каждого участка);
o электричество;
o бурение скважины.
Эти затраты, в среднем, составляют 10-15% стоимости земли.
4. Продажа полученных земельных участков. Норма прибыли по таким сделкам составляет около 40-50%, при этом процесс от покупки земли до ее продажи обычно занимает не более года. При долгосрочных вложениях, когда купленная земля продается несколько лет спустя, возможен 100%-ый размер прибыли и выше.
5. Схему можно развить и далее до её логического конца со строительством фешенебельных вилл на участках и продажи уже конечного продукта. Само по себе строительство дорогостоящего жилья обычно предполагает 70%-ную рентабельность и даже выше, не говоря уже о росте цены на землю, о чём было сказано выше.

Земельные участки в Таиланде измеряются в следующих величинах:

1 Wah = 4 кв.м.
1 Ngan = 100 Wah = 400 кв.м.
1 Rai = 4 Ngan = 1,600 кв.м. = 1/6 гектара.


Иностранец может владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды или основав компанию , которую он контролирует и на которую покупается земля. Других способов, когда иностранец полностью владеет землей, в Таиланде не существует.

Оба метода полностью надежны, если они должным образом оформлены документально с помощью профессиональных юристов. И это очень важный момент, на который я хочу обратить ваше внимание.

Долгосрочная аренда - это простой и надежный способ, который позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило - 30 лет с правом продления аренды. Все это легко оформляется в любом местном нотариальном офисе. Многие предпочитают этот метод благодаря его простоте и в особенности потому, что он не требует создания компании.

Однако многие другие предпочитают все-таки открыть свою компанию, на которую и покупается земля. В этом случае иностранец может владеть только 49% акций компании, но тайский земельный кодекс не запрещает ему полностью контролировать ее. Здесь, опять же, очень важно правильно оформить все документы, чтобы гарантировать себе право эффективно контролировать свою компанию, в которой большинство обычных акций принадлежит тайцам и в то же время избегая возможные проблемы в управлении (avoiding anti-agency and anti-nominee provisions? Can u please explain these events?). Владение и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, поэтому позвольте все эти сложности объяснить вам профессионалам, на понятном вам языке.

Владение землей в Таиланде может быть прекрасным и очень прибыльным делом, как в финансовом плане, так и для души. Но, что бы вы ни делали, консультируйтесь со специалистами и тогда вы, как и я, сможете обрести прекрасный дом - как надежное и сохранное имущество

 Дополнительные расходы
Во-первых - ежегодный налог на недвижимость. Он взимается в случае, если ваше жилье стоит больше 100 тысяч евро. Еще есть единовременный налог на регистрацию собственности. Он обязателен для всех и составляет от 3 до 8% от стоимости недвижимости.

Во-вторых - услуги риэлтера при покупке. Это еще 5 % от цены объекта.

В-третьих - налог на местные "коммунальные услуги": вывоз мусора, освещение улиц и т.п.

И еще один важные момент - таиландцы не интересуются происхождением ваших денег и не требуют деклараций. Для россиян - это всегда актуально...


Банки. Кредиты.
Перевод капитала в Таиланд

Валютное регулирование в Таиланде осуществляется в соответствии с законом и контролируется Банком Таиланда. Если Вы намереваетесь приобрести собственность в Таиланде и желаете оплатить её в тайских батах, удостоверьтесь, что Ваши капиталы надлежащим образом были переведены в иностранную валюту и уже впоследствии отконвертированы в тайские баты внутри страны. Это нужно для получения от тайского банка, который обслуживает Ваш счёт, так называемого, сертификата "Thor Tor 3", подтверждающего произведённую транзакцию. Важность этого сертификата в том, что он является одним из документов, необходимых для легитимного вывоза Ваших средств обратно за рубеж, если Вы намерены продать свою недвижимость. Банки выдают означенные сертификаты, когда платёж превышает в эквиваленте $10,000 или 400,000 тайских бат. В назначении денежных перечислений в Таиланд, связанных с возможными инвестициями, следует сразу же писать "для инвестиций в Таиланд" или "для приобретения недвижимости (собственности) в Таиланде".

Вывоз инвестиционного капитала и возврат международных платежей, связанных с уплатой долга или возврата кредита в иностранной валюте, производятся тайскими банками без каких-либо осложнений при наличии соответствующих подтверждений. Одним из таких подтверждающих документов является сертификат "Thor Tor 3", упомянутый выше, а кроме того, кредитный договор, если таковой имел место. Вывоз инвестиционного капитала без наличия подтверждающих на то документов, будет рассмотрен, как полученный доход, и может быть осуществлён только с уплатой соответствующих налогов.

Оплата собственности в иностранной валюте

Большинство агентств недвижимости и компаний-застройщиков в Тайланде, предпочитает упрощать процедуру платежей, допуская оплату объектов недвижимости в иностранной валюте. В таких случаях платёж за приобретаемую Вами собственность будет осуществлён напрямую на их оффшорные счёта, и безусловное право собственности на недвижимость наступит сразу после поступления средств. В случае, если Вы намерены продать свою собственность в будущем, эту сделку можно совершить аналогичным образом.

 На этом сайте: http://best-palace.ru/ рассказан всего один случай как не стоит поступать при покупке недвижимости. Но для этой страны он актуален, поэтому кто решился прикупить недвижимость в Паттайе, внимательно читайте договор.


 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008