Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости - Сэн-Мартин

Условия покупки (условия оплаты строящихся объектов)

Для уже существующих объектов (АкваМарина): после уплаты 10% объект снимается с рынка, остальные 90% оплачиваются при (до) передаче права на владение у нотариуса. Так же при передаче оплачиваются:
- залог за спутниковое телевидение, электричество и воду
- обслуживание (рассчитаное пропорционально - обслуживание выплачевается по триместрам - соответственно, сумма зависит от даты покупки)
- страховка (рассчитаная пропорционально - страховка выплачевается раз в год - соответственно, сумма зависит от даты покупки)

При покупке квартиры в БлюМарин - объект находится в строительстве - надо заплатить 10% от стоимости квартиры.
Далее - схема оплаты такая:
- 30% при укладке крыши / потолочной плиты непосредственно над купленной квартирой
- 30% при установке окон и дверей
- 20% при укладке плитки
- 10% при передаче права и документов на владение у нотариуса

Извещения по этапам оплаты высылаются клиентам независимой архитектурной фирмой, представляющей интересы банка, финансирующего проэкт, эта фирма курирует продвижение строительства и посылает клиентам соответственное подтверждение в письменной форме.

Нотариальные расходы при приобретении
Ответ: При покупке недвижимости на острове Сен Мартин (Голландская часть), государством взимается налог в 4%, оплата нотариусу - 1%

Также, в БлюМарин одноразово оплачивается возмещение расходов за административные услуги в $3,500

 Дополнительные расходы
Нотариальные расходы при приобретении.

При покупке недвижимости на острове Сен Мартин (Голландская часть), государством взимается налог в 4%, оплата нотариусу - 1%

Также, в БлюМарин одноразово оплачивается возмещение расходов за административные услуги в $3,500

В резиденции АкваМарина есть собственная марина, которой могут пользоваться исключительно жители АкваМарины. Причалы длиной 20 футов, шириной в 4 или 6 метров. Возможность удлинить / построить лифт. На продажу еще есть 3 причала: 2 маленьких по цене $37,500 и 1 большой по цене $40,000. Аренда причала - $500 в месяц, оплата электричества/воды по факту.
 Расходы на содержание недвижимости
Ежегодные налоги на недвижимость отсутствуют. Если вы решите сдавать вашу квартиру в аренду, 65% чистого дохода должны быть задекларированы.
При перепродаже по более высокой цене, налоги также отсутсвуют.

Банки. Кредиты.
Наши партнеры обычно сотрудничают с банком RBTT - это крупный банк, хорошо устоявшийся на Карибских островах. Общая информация по получению ссуды для иностранцев такая:

Клиенты могут получить 60% от общей суммы, включая расходы на нотариальные услуги и другие расходы. Сумма может быть дана в кредит до 20-25 лет - это зависит от возраста клиентов, под 8 - 9,5 %.0 Вообще - это общие данные, с каждым клиентом они рассматривают ситуацию отдельно.

На подачу в банк нужны следующие документы:
- Рекомендательное письмо от банка клиентов
- Рекомендательное письмо с работы
- Бумаги / квитанции по налогам за последние два года
- Контракт о покупке (это от нас)