Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости - Словакия

Иностранные физические и юридические лица в Словакии имеют разрешение приобретать в частную собственность следующую недвижимость:

- жилую (квартиры, дома);
- коммерческую недвижимость;
- земельные участки с разрешением на строительство.

Согласно законодательству иностранным физическим лицам запрещено
покупать землю сельско-хозяйтсвенного назначения и леса, но
для юридических лиц зарегистрированных в Словакии (и в том
cлучае , если ген. директор и учредители не являются резидентами)
разрешено приобретение всех видов недвижимости.

Процедура оформления сделки купли-продажи

включает заключение договора между продавцом и собственником и
регистрация сделки у нотариуса. Оформление и регистрация в
кадастре недвижимости занимает 14 (и более) дней.

Способ оплаты

- по усмотрению и взаимной договоренности сторон, фиксируется в
договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под
договор купли-продажи с вложением договоренной сумы. При
предъявлении документов о переводе права собственности счет
разблокуруется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости. Перед подписанием договора
подписывается договор о договоре и покупатель вносит 10% залог от
стоимости недвижимости.

 Дополнительные расходы
При оформлении уплачивается:

Пошлина, которая составляет около 250 Евро, и около 350 Евро
платится за банковские услуги.

Налоги на недвижимость в Словакии невысокие и составляют 100-200 евро в год.
Стоимость коммунальнх услуг - приблизительно 100 евро в месяц.

Банки. Кредиты.
Эта сфера на сегодняшний день работает на уровне мировых стандартов. В 1999г. первое правительство Микулаша Дзюринду провело обновление банкового сектора. Банки были очистены от невыгодных для них кредитов усилены капиталом и проданы заграничным банкам-инвесторам. Этот шаг себя оправдал на все 100%.0 Сегодня, для населения, для развития бизнеса банки предлагают выгодные кредиты и займы. Самым популярным сейчас является ипотечное кредитование

Иностранные граждане приобретающие недвижимость в Словакии имеют возможность получить ипотечный кредит . Кредит может распространяться, на покупку, на строительство, на ремонт недвижимости.Нужно отметить, что банковские продукты постоянно меняются. Появляются все новые и лучшие возможности кредитования купли, или строительства недвижимости. Банки Словакии сейчас предлагают розличные кредиты как резидентам так и нерезидентам, есть возможности финансирования и до100% от стоимости недвижимого имущества, но в основном, при покупке например новостройки ипотека покрывает 90% от цены недвижимости. У вторичного жилья ипотека до недавнего времени покрывала лишь до 70% от стоимости недвижимости. При строительстве с помощью банка можно профинансировать без проблем 100 % от цены проекта.

В данный момент есть множество различных ипотек как например:
- SPOROhypo-úver - ипотечный кредит который предлагает самый крупный словацкий коммерционный банк СЛОВЕНСКА СПОРИТЕЛЬНЯ, от 2001 года главный инвестор банка является австрийский Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen AG

Срок кредитирования од 4 до 30 лет
Минимальный кредит 200 000 Sk (6 000 евро)
Можно получить кредит до 100 % с предположительной стоимости инвестиции
Обеспечение заложным правом на недвижимость нах. в Словакии
Кредит могут получить физические лица, как граждане Словакии, так и граждане других государств

Для открытия кредита в словацком банке нужно предоставить следующие документы:
заполненное и подписанное заявление клиентом, а в случае наличия супругом(ой)
заграничный паспорт
справка о доходах и договор с работодателем (на английском или заверенный перевод)
выписка со счета за последние 3 месяца, на которой поступали задекларированные доходы (на английском языке или заверенный перевод)
документ об оценке имущества (оценка имущества должна быть проведена лицензированным оценщиком, имеющим право на судебно-оценочную экспертизу).
Заявления банк рассматривает в течение двух недель, срок рассмотрения различен в зависимости от банка и суммы.

Нужно отметить, что условия получения ипотечного кредитования урегулированны законодательством Словакии четко. Спрос и конкуренция между банками делают свое дело при улучшениии финансирования со стороны банк. Очень распространена в последнее время Американская ипотека, которую предлагают многие банки Словакии. В этом случае требуется предоставить только паспорт. Кредит оформляется под залог имущества. Сумма кредита может составлять до 100% от оценочной стоимости имущества. Ипотечные примери типа Американской ипотеки свидетельствуют о прогресе кредитования в Словакии и дальнейшем можно ожидать постоянного улучшения систем финансирования. Нужно отметить, что иностранец, который имеет вид на жительство, может без проблем пользоваться практически любым кредитованием банков Словакии.

Обычно минимальный срок кредитования составляет 4 года (есть и 1 год) максимально возможно получение кредита на срок до 30 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 3,5-6% в зависимости от банка, срока кредитования, возраста, заявителя и т.п..

Существуют и банковские сертификаты, которые выдаются клиентам после подачи заявления на ипотечный кредит без указания определенного объекта недвижимости. Сертификаты являются как бы оценкой банка Вашей платежеспособности, где описываются условия, суммы и процентные ставки будущего кредита. Действует сертификат 4 месяца.