Процедура покупки недвижимости
Покупка недвижимости - Словакия
Иностранные физические и юридические лица в Словакии имеют разрешение приобретать в частную собственность следующую недвижимость:
- жилую (квартиры, дома); - коммерческую недвижимость; - земельные участки с разрешением на строительство.
Согласно законодательству иностранным физическим лицам запрещено покупать землю сельско-хозяйтсвенного назначения и леса, но для юридических лиц зарегистрированных в Словакии (и в том cлучае , если ген. директор и учредители не являются резидентами) разрешено приобретение всех видов недвижимости.
Процедура оформления сделки купли-продажи
включает заключение договора между продавцом и собственником и регистрация сделки у нотариуса. Оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает 14 (и более) дней.
Способ оплаты
- по усмотрению и взаимной договоренности сторон, фиксируется в договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи с вложением договоренной сумы. При предъявлении документов о переводе права собственности счет разблокуруется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из кадастра недвижимости. Перед подписанием договора подписывается договор о договоре и покупатель вносит 10% залог от стоимости недвижимости.
Дополнительные расходы При оформлении уплачивается:
Пошлина, которая составляет около 250 Евро, и около 350 Евро платится за банковские услуги.
Налоги на недвижимость в Словакии невысокие и составляют 100-200 евро в год. Стоимость коммунальнх услуг - приблизительно 100 евро в месяц.
Банки. Кредиты. Эта сфера на сегодняшний день работает на уровне мировых стандартов. В 1999г. первое правительство Микулаша Дзюринду провело обновление банкового сектора. Банки были очистены от невыгодных для них кредитов усилены капиталом и проданы заграничным банкам-инвесторам. Этот шаг себя оправдал на все 100%.0 Сегодня, для населения, для развития бизнеса банки предлагают выгодные кредиты и займы. Самым популярным сейчас является ипотечное кредитование
Иностранные граждане приобретающие недвижимость в Словакии имеют возможность получить ипотечный кредит . Кредит может распространяться, на покупку, на строительство, на ремонт недвижимости.Нужно отметить, что банковские продукты постоянно меняются. Появляются все новые и лучшие возможности кредитования купли, или строительства недвижимости. Банки Словакии сейчас предлагают розличные кредиты как резидентам так и нерезидентам, есть возможности финансирования и до100% от стоимости недвижимого имущества, но в основном, при покупке например новостройки ипотека покрывает 90% от цены недвижимости. У вторичного жилья ипотека до недавнего времени покрывала лишь до 70% от стоимости недвижимости. При строительстве с помощью банка можно профинансировать без проблем 100 % от цены проекта.
В данный момент есть множество различных ипотек как например: - SPOROhypo-úver - ипотечный кредит который предлагает самый крупный словацкий коммерционный банк СЛОВЕНСКА СПОРИТЕЛЬНЯ, от 2001 года главный инвестор банка является австрийский Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen AG
Срок кредитирования од 4 до 30 лет Минимальный кредит 200 000 Sk (6 000 евро) Можно получить кредит до 100 % с предположительной стоимости инвестиции Обеспечение заложным правом на недвижимость нах. в Словакии Кредит могут получить физические лица, как граждане Словакии, так и граждане других государств
Для открытия кредита в словацком банке нужно предоставить следующие документы: заполненное и подписанное заявление клиентом, а в случае наличия супругом(ой) заграничный паспорт справка о доходах и договор с работодателем (на английском или заверенный перевод) выписка со счета за последние 3 месяца, на которой поступали задекларированные доходы (на английском языке или заверенный перевод) документ об оценке имущества (оценка имущества должна быть проведена лицензированным оценщиком, имеющим право на судебно-оценочную экспертизу). Заявления банк рассматривает в течение двух недель, срок рассмотрения различен в зависимости от банка и суммы.
Нужно отметить, что условия получения ипотечного кредитования урегулированны законодательством Словакии четко. Спрос и конкуренция между банками делают свое дело при улучшениии финансирования со стороны банк. Очень распространена в последнее время Американская ипотека, которую предлагают многие банки Словакии. В этом случае требуется предоставить только паспорт. Кредит оформляется под залог имущества. Сумма кредита может составлять до 100% от оценочной стоимости имущества. Ипотечные примери типа Американской ипотеки свидетельствуют о прогресе кредитования в Словакии и дальнейшем можно ожидать постоянного улучшения систем финансирования. Нужно отметить, что иностранец, который имеет вид на жительство, может без проблем пользоваться практически любым кредитованием банков Словакии.
Обычно минимальный срок кредитования составляет 4 года (есть и 1 год) максимально возможно получение кредита на срок до 30 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 3,5-6% в зависимости от банка, срока кредитования, возраста, заявителя и т.п..
Существуют и банковские сертификаты, которые выдаются клиентам после подачи заявления на ипотечный кредит без указания определенного объекта недвижимости. Сертификаты являются как бы оценкой банка Вашей платежеспособности, где описываются условия, суммы и процентные ставки будущего кредита. Действует сертификат 4 месяца.
|