Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости - Португалия


В Португалии при купле или продаже недвижимости, посредниками чаще всего выступают риэлтерские фирмы. Даже если продавец и покупатель встречаются без посредников, они обращаются в риэлтерские фирмы - так надежнее. Здесь нет такого понятия, как к примеру - заплатить, чтобы ускорить процесс, или увеличить на своем участке допустимый размер застройки той же взяткой.

- Купля-продажа совершается вслед за заключением предварительного контракта купли-продажи.
- Когда контракт не соблюдается по вине будующего покупателя, то продавец имеет право остаться с сумой залога.
- Когда контракт не соблюдается по вине продавца, он обязан выплатить двойную сумму покупателю.
-Закон предусматривает, что вся сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу считается как залог и покупатель имеет право на соответствующие квитанции при выдачи денег.
- После заключения предварительного контракта стороны начинают сбор соответствующих документов, а именно: в Консерватории Регистра об Имуществе и Гражданских Регистров надо получить предварительный регистр, который и является основой для заключения контракта у нотариуса и теряет силу после 6 месяцев. Помимо этого в Консерватории РИГР выдается еще и сертификат регистра имеющий отношение к данному имуществу.

Заключение контракта:

Дла заключения контракта необходимы следующие документы
- Предварительный контракт о купли-продажи;
- Сертификат регистра выданный КРИГР;
- Документы на имущество (предоставляется продавцом);
- Право на пользование - выдается Камерой Муниципала (Мэрией);
- Страховка на жизнь (необязательно);
- Страховка на имущество (в случае ипотеки);

 Дополнительные расходы
Чтобы купить недвижимость в Португалии, прежде всего, нужно получить фискальный (налоговый) номер (Numero Fiscal de Contribuinte). Получение этого номера осуществляется в уполномоченном финансовом органе (Reparticao de Finansas), нужно иметь паспорт. Кроме того, Вам понадобится адрес в Португалии, на который уполномоченный орган сможет послать фискальную карточку (Cartao de Contribuinte). Если у вас нет адреса в Португалии, то такую услугу вам предоставит наша компания. При смене адреса, Вы должны информировать об этом финансовые органы.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
1. Сертификат Регистрации Собственности (Certidao de Teor)
При покупке недвижимости, в местном земельном регистре (Conservatoria do Registo Predial) надо получить Сертификат Собственности на владельца недвижимости, и кто еще может владеть этой собственностью, возможность наличия кредита и других обязательств. Сертификат Собственности выдается на определенный срок и описывает историю объекта собственности. Его нужно заверить нотариально, как доказательство владения и возможности дальнейшей перепродажи.
2. Документ о налоге на имущество (Caderneta Perdial)
(В России - Справка формы 11-а)
В уполномоченном финансовом органе вы получаете официальный налоговый документ, который свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей и также подтверждает налоговый номер владельца, описание собственности (регион, количество комнат, площадь и тип участка, история и т.п.) и также документ содержит уникальный налоговый номер собственности. В документе указывается также размер ежегодных налогов. Этот сертификат также необходим при продаже недвижимости.
3.Лицензия на использование (Licenca de Utilizacao)
Данную лицензию выдает местная Мэрии (Camara Municipal). В этом документе Вы можете проверить, на сколько недвижимость соответствует целевому назначению. Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой - коммерческая или промышленная лицензия. Этот документ также нужен при подписании контракта купли-продажи в присутствии нотариуса.
4. Справка от налогового департамента (Finanсas) в подтверждение о том, что все наголи оплачены. Любой неоплаченный налоговый платеж остаются за недвижимостью даже для новых собственников.
5. Подтверждение оплаты налога на передачу права собственности - IMT
(Imposto Municipal sobre Transmissoes)
Налог должен быть оплачен, по крайней мере, за 3 дня до завершения сделки и квитанцию об оплате нужно предявить нотариусу.
6. Идентификационные документы и налоговые номера владельцев и покупателей.

РАСХОДЫ:
При покупке недвижимости вначале составляется предварительный контракт (Conrtacto Promesa). На этом этапе оплачивается налог на предварительный регистр на имущество в "Консерватории Гражданского Регистра и Гражданских Прав (КГРГП)" - 125 евро;
Предварительный контракт состоит из договоренности заключить в будущем сам контракт купли-продажи (Escritura), а также предусматривает размер залога и этапы оплаты остальной суммы.
На этом этапе платится 10% от стоимости объекта (по соглашению сторон).
После составления основного контракта купли-продажи (Escritura), оплачивается муниципальный налог на передачу имущества (IMT), размер которого зависит от цены объекта и составляет:

IMT на землю (Predio Rustico) составляет 5%.0
IMT на другую собственность рассчитывается по шкале в соответствии со стоимостью недвижимости.
До 83 500евро - без оплаты
От 85 500 евро - до 117 200 евро - Цена объекта х 2% -1 710 евро;
От 117 200 евро - до 159 800 евро - Цена объекта х 5% -5 226 евро;
От 159 800 евро - до 266 400 евро - Цена объекта х 7% -8 422 евро;
От 266 400 евро - до 532 700 евро - Цена объекта х 8% -11 086 евро;
От 532 700 евро и выше - 6% от цены объекта.

Контракт купли-продажи (Escritura) заключается у нотариуса, услуга стоит 175 евро. Там же оплачиваются следующие услуги:
Регистрация акта - 9 евро;
Заверение документов - 25 евро;
Ксерокопии - 35 евро;
Оплачивается также налог на куплю-продажу - 0,8% от стоимости объекта.
После заключения контракта агентства регистрируют нового владельца в(КГРГП) не взымая дополнительной платы.

Первоначальный залог
Первоначальный залог составляет как правило 10% от стоимости объекта, но может быть изменён при обоюдном согласии сторон и уплачивается продавцу.
При отказе покупателя он теряет сумму залога, если нет пункта об возвращении залога продавцом в предварительном контракте.
При отказе продавца он возвращает двойную сумму покупателю, с тем же условием, что и для покупателя.
Все указывается в предварительном контракте при договорённости сторон.
Документом подтверждающим внесение залога является предварительный контракт, так как в нем указанна сумма и дата оплаты залога.

Оставшаяся сумма
Оставшаяся сумма выплачивается в момент подписания контракта купли-продажи у нотариуса и выплачивается продавцу. Покрывается контрактом купли-продажи, где указывается, что оставшееся сумма была выплачена. Другие справки не выдаются.


Ежегодный налог
Ежегодный налог составляет 0,5% с с суммы, которая указана в домовой книге. Обычно указывают половину стоимости объекта.

 Расходы на содержание недвижимости
Коммунальные услуги квартиры, если жить в течении всего года, составляют 50 - 100евро/месяц, кондоминиум (уборка подъезда, свет, лифт и т.д.) - 25 -100 евро, в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта и т.д.
Если не жить и держать квартиру закрытой, то оплачивается только кондоминиум.
Для дома или виллы содержание обходиться дороже: примерно 150 -200 евро/месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и т.д. (кондоминиум не платится).
Стоимость электричества 0,10 евро, стоимость 1м3 воды - 1,23евро. Вода из крана пригодна для питья.

Арендна:
Многие сдают свои виллы в течении года, летом стоимость бывает 3000 евро в месяц и выше.
2х - 3х комнатные апартаменты в городах сдают за 300 - 400 евро в месяц, круглый год.
Страховка составляет примерно 30 евро в месяц.
Банки. Кредиты.
Обычно сумма кредита составляет 70% стоимости недвижимости при 5% годовых. Гражданину до 45 лет можно получить кредит сроком до 37 лет. Некоторые Банки требуют португальского поручителя - это может быть гражданин Португалии, работающий и имеющий счет в Банке, при этом поручитель не рискует своей собственностью, он скорее рекомендует клиента.

Банки Португалии в большинстве случаев финансируют приобретение надвижимости иностранцами. Обязательное условие легальное нахождение в стране
 
 


 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008