Процедура покупки недвижимости

 Покупка недвижимости - Панама

Целый ряд возможностей открывает Инвестиция в недвижимость:

Покупка недвижимости на сумму не менее 200 тыс. долл. на территории Панамы.

Покупка недвижимости на сумму не менее 80 тыс. долл. и вложение суммы не менее 120 тыс. долл на депозитный счет в один из банков Панамы.

Вложение суммы не менее 200 тыс. долл на депозитный счет в один из банков Панамы.

При этом счет в банке и покупаемая собственность оформляются на персональное имя заявителя.

Приобретение собственности происходит в несколько этапов:

• Выбор собственности
• Резервация (в среднем от 1 до 10 тыс. долл., большинством компаний возвращается
• в случае отказа, но есть застройщики, которые не возвращают этот платеж);
• Подготовка контракта и его подписание (может происходить заочно: отправка курьерской почтой, или по доверенности) - платеж 10% от стоимости жилья
• Через 6 месяцев - очередные 10% от стоимости жилья
• Через 12 месяцев - еще 10 %.0

• По окончанию строительства - выплачивается остальная сумма.

Схемы могут различаться, в зависимости от фирмы-продавца.

Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности займет у вас в среднем месяц. Для оформления свидетельства на собственность нужен документ об оплате, контракт, паспорт и удостоверение личности.

 Дополнительные расходы
Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в
собственность владельца - как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения. Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов. Приобретая квартиру в кондоминиуме, собственник жилья становится частью домоуправления - вместе с другими жильцами решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем - от 1 до 1.5 долл. за кв.м.), капитальном ремонте, в некоторых случаях устанавливаются специальные правила, касающиеся домашних животных и т.д.

Квартира в кондоминиуме или коттедж в охраняемом жилом комплексе,
защищены по условиям договора (круглосуточная охрана, поддержка территории, по желанию - страховка на жилье). В случае отдельно стоящего владения, например, частная вилла на берегу, хозяин сам заботится об охране: заключает договор с охранной фирмой,
устанавливает сигнализацию, нанимает людей.

Все проблемы можно решить разом, заключив договор с компанией, которая будет осуществлять администрирование собственностью (помимо охраны, ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт.

 Расходы на содержание недвижимости
Полезно будет знать, что недвижимость, купленная в Панаме, подлежит обложению налогами по следующей схеме:

Стоимость жилья Налог
До 30000 долл. США Не облагается налогом
От 30 000 до 50 000 долл. США 1.75% годовых
От 50 000 до 75 000 долл. США 1.95% годовых
От 75 000 долл. США 2.1 % годовых
Однако, согласно панамскому законодательству некоторые новые здания могут иметь освобождение от налоговых выплат:
Собственность:

Стоимость жилья Освобождение
стоимостью 30 000 - 100 000 долл. США 15 лет
стоимостью 100 000,01 - 250 000 долл. США 10 лет
стоимостью 250 000, 01 и выше 5 лет
Нежилая собственность, стоимостью более 30 000 долл. США, имеет освобождение - 10 лет. Земельные же участки с зарегистрированной стоимостью более 30 000 долл. США, от налогов не освобождаются. Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и проч., а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, т.е объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.

Банки. Кредиты.
Наши партнеры предлагают услуги по открытию торговых и инвестиционных офшорных банковских счетов в надежных банках Панамы.

Они помогут Вам в выборе банка для Вашей оффшорной компании и осущиствят пошагово процедуру документального оформления в самые короткие сроки.

При этом Ваше личное присутствие необязательно. Все необходимые документы для открытия счета вместе с подробными инструкциями будут высланы Вам по почте для заполнения.

Средства управления счетом, а также документы, подтверждающие открытие счета, высылаются Вам напрямую курьерской почтой лично банком, в котором Вы открываете счет.

Кредитная процентная ставка составляет в среднем 6-7% годовых, максимальный срок - 30 лет, с учетом возраста. Сумма ежегодных (ежемесячных) кредитных выплат не должна превышать 45% дохода, т.е., если годовой доход 120 тыс., а месячный, соответственно 10 тыс., максимальная сумма кредитных выплат в месяц составит 4.5 тыс.
При получении кредита в обязательном порядке оформляется страховка на жизнь.
Для получения кредита необходимо предоставить следующие основные документы:

• Фотокопия паспорта
• Фотокопия другого удостоверения личности (водит. права)
• Два рекомендательных письма из банков (желательно известных)
• Два оригинальных рекомендательных письма от каких-либо фирм или предприятий (коммерческая рекомендация)
• Налоговые декларации за последние два года, другие документы, свидетельствующие о доходе (справки о собственности и проч.)

• Письмо, объясняющее источники дохода и смысл покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и проч.)

Чем полнее пакет документов, тем лучшие условия кредита можно получить. Если, скажем, у служащих банка сомнения отсутствуют, вас профинансируют на 80%, а в некоторых случаях - на 90%, хотя, даже если у банка есть поводы такую щедрость не проявлять, речь может идти о 50 %!

Все документы должны быть переведены и заверены апостилем или Посольством
Панамы в стране проживания заявителя. Пенсионные и прочие льготы на покупку жилья не распространяются, но пенсионеры имеют ряд значительных льгот при проживании в Панаме: право безналогового ввоза имущества, автомобиля, существенные скидки на мед.
обслуживание, транспорт, рестораны.