Процедура покупки недвижимости

 Покупка недвижимости - Марокко

По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:

 - составление договора купли/продажи

- нотариальное оформление сделки

- внесение записи в государственный реестр.

Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:

- индивидуализация каждого здания (каждое строение, кроме адреса, имеет еще и название);

- включение приложения всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к зданию.

Документы обычно заверяются нотариусом.

Процедура приобретения недвижимости для нерезидентов:

Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части, регулирующей денежное обращение, любой нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1евро/9 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.

Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.

Статья 3 гарантирует инвесторам полную свободу осуществления инвестиционных операций, свободную передачу произведенных доходов.

Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направлять Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции либо напрямую, либо через банк с целью регистрации операции.

Дополнительные расходы
Налоги, связанные с приобретением недвижимости, зависят от типа приобретаемых объектов:

1. Регистрационный налог:

2,5% от стоимости для жилых помещений

5% от стоимости для коммерческой недвижимости

2. Земельный налог:

1% от стоимости для всех видов недвижимости

3. Нотариальные расходы:

1,5-2% от стоимости объекта недвижимости

Городские налоги (аренда):

1. Первые 5 лет доход от сдачи в аренду не подлежит налогооблажению для новостроек;

2. Первые 5 лет доход от сдачи в аренду подлежит налогооблажению в размере 2% для вторичного рынка недвижимости;

3. После 5 лет доход от сдачи в аренду подлежит налогооблажению в размере:

от 0 до 300 евро = 0%,

от 301 до 600 евро = 10%,

от 601 до 1200 евро = 16%,

от 1201 до 2400 евро = 20%,

от 2401 до 3600 евро = 24%,

от 3601 до 6000 евро = 28%,

...от 6000 евро = 30%.0

Налог от перепродажи недвижимости = 20%