Процедура покупки недвижимости в Австралии

 Покупка недвижимости - Австралия

Австралийские законы предусматривают продажу недвижимости иностранным
гражданам, не являющимися резидентами Австралии, на следующих условиях:

1.Покупка только новых квартир или домов (где никто еще не жил).

2.Можно купить землю под строительство, но только с предлагающимся
планом дома. (Нельзя купить только одну землю).

3.Можно купить, как построенное жилье, так и с плана ( первоначально
вносится определенный взнос до начала строительства, а затем оплата
производится по договоренности с компанией).

При подписании контракта, мы рекомендуем клиентам использовать юридическую компанию, которая будет следить за оформлении документов и защищать их права.

Наши партнеры могут рекомендовать австралийского адвоката или организовать прямое сотрудничество между адвокатами разработчиков и адвокатами наших клиентов, которые проследят за оформлением контракта.

При подписании контракта о продаже необходим 10% депозит, который будет находится в трастовом счете адвоката девелопера во все время до окончания постройки и окончательного оформления документов покупки. Все документы оформляются и заверяются адвокатами обоих сторон.

Общие регуляции

Покупка с плана:

10% депозит+оставшаяся сумма по завершении проекта.
Дополнительные расходы, включая государственные налоги ~ 1%
Для получения разрешения от FIRB необходимо заполнить форму R3.
Никаких ограничений по срокам визы.
При получении согласия от FIRB (инвестиционного совета) иностранный гражданин имеет право оставлять за собой недвижимость при выезде из страны, сдать ее в аренду или продать на вторичном маркете.

Покупка нового уже построенного жилья, в котором еще никто не жил:

10% депозит+оставшаяся сумма как обговорено в контракте. (Обычно 1-3 месяца)
Дополнительные расходы, включая государственные налоги ~ 2,5%

Для получения разрешения от FIRB необходимо заполнить форму R3.
Никаких ограничений по срокам визы.

При получении согласия от FIRB (инвестиционного совета) иностранный гражданин имеет право оставлять за собой недвижимость при выезде из страны, сдать ее в аренду или продать на вторичном маркете по своему усмотрению.

Покупка недвижимости на вторичном маркете:

Депозит+оставшаяся сумма как обговорено в контракте.
Дополнительные расходы, включая государственные налоги ~ 2,5%

Для получения разрешения от FIRB необходимо заполнить форму R3.
На момент подписания контракта, срок истечения визы у покупателя должен превышать 12 месяцев.

При получении согласия от FIRB (инвестиционного совета) иностранный гражданин НЕ имеет право сдавать приобретенную недвижимость в аренду и должен продать ее по истечению визы или при выезде из страны.

 Дополнительные расходы
При покупке недвижимости (off the plan) во время постройки, общие расходы не будут превышать 1% от стоимости жилья.

При покупке готового жилья дополнительные расходы будут около 2,5%.0

Существует также и гербовый сбор, он различен в каждом штате, но в общем:

Если стоимость недвижимости до 20 000$- 1,4%
Если от 20 000$ до 115 000-280 000$ то плюс 2,4% от 20 000$
Больше чем 115 000$, но не более 870 000% плюс 6% от 115 000$
Более 870 000$ - 5,5% от стоимости

По местным законам гербовый сбор зависит от этапа постройки. Т.е. чем меньше построено, тем меньше налог.
 Расходы на содержание недвижимости
Типичный доход с жилой недвижимости в Австралии при сдаче ее в аренду составляет 3,9-4,5%.0 Если сравнить цифры с банковской ставкой 7,57%, то стоимость содержания будет 3,07%.0 С другой стороны нужно учитывать, что рост цен на жилую неджижимость составляет 7-10% в год, что и является основным движущим фактором для инвесторов.
Банки. Кредиты.
В Австралии ипотечные кредиты для нерезидентов выдают на 70% от стоимости жилья. Ипотечный кредит предоставляется на 25-30 лет, среднегодовая процентная ставка - 6-9%.0

Кредиты в Австралии бывают двух видов - с плавающей ставкой и с фиксированной.

Если ставка плавающая, то банк может ее изменить по своему усмотрению в любой момент, но и клиент может в любой момент погасить часть кредита или весь кредит целиком без штрафа.

Фиксированная ставка в банках Австралии выдается не больше чем на пять лет, после чего заключается новый договор по действующим на тот момент ставкам, если клиент хочет опять зафиксироваться.

Иностранцам в Австралии разрешено приобретать квартиры и таунхаусы, блоки квартир или земельные блоки только в новостройках и лишь до момента их заселения.