Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Минусы ТСЖ

Минусы ТСЖ

Конечно ТСЖ это не панацея от всех бед, связанных с управлением дома, так как в каждом доме живет множество собственников жилья, каждый со своими запросами и интересами, на всех как правило не угодить, так как разным семьям нужна разная инфроструктура, кому то детская площадка, автолюбителям парковка, и т.д. и никакое собрание жильцов никогда не придет к единому решению.

Но в этом то и смысл ТСЖ, так как голосование в данной ситуации решит многие проблемы, а если собственники квартир, не будут учавствовать в жизни своего дома, так и будут стихийные парковки, и неорганизованные заросли растений.

 

Конечно, помимо плюсов у подобной формы правления есть и минусы. Именно ими  так любят пугать представители управляющих компаний, когда отговаривают собственников жилья от создания ТСЖ. Поговорим о них и мы.

Заблуждение первое:
В ТСЖ могут ведь воровать точно так же, как и в Управляющей Компании. И действительно есть примеры непорядочности со стороны правления отдельных граждан, случается, что власть в доме захватывает кучка узурпаторов, которые используют средства собственников недвижимости  для личного обогащения.
Но, во-первых, управляющие компании воруют куда чаще.
Во-вторых, Правление не назначается из посторонних граждан. Правление избирается самими жильцами дома. И в их силах избрать туда честных и порядочных людей.
И в-третьих, проверить работу ТСЖ куда проще, чем управляющей компании. Так как каждый член ТСЖ имеет право проверить деятельность правления.
И, наконец, в-четвертых, избавиться от нечистых на руку сотрудников ТСЖ достаточно просто: нужно только на следующих выборах переизбрать Правление и председателя. Это намного проще, чем разобраться с жуликами из управляющих компаний.

Заблуждение  второе:
 ТСЖ – непрофессионалы. Они не могут управлять домом так же хорошо, как и профессиональные коммунальщики из УК.
   И это правильно. Далеко не в каждом доме есть профессиональный электрик или слесарь, который готов работать на ТСЖ. А непрофессионалы действительно часто совершают ошибки. Но, как известно, даже самые непрофессиональные собственники относятся к своим обязанностям куда более добросовестнее, чем работники управляющей компании.
Да согласен, Правление и ТСЖ и общее собрание жителей дома могут совершать ошибки. Но от этих ошибок незначительные потери, намного меньше, чем платить УК. Да и учатся на них достаточно быстро, ведь они работают для себя. А на сегодняшний день ситуация обстоит таким образом, что дома, управляемые ТСЖ, находятся в куда лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают управляющие компании. В самом крайнем случае, ТСЖ всегда может стать “ленивым” и заключить контракты на обслуживание с одной или несколькими подрядными организациями.

Заблуждение третье:
 При создании ТСЖ на него перейдут все долги, ранее накопившиеся, и оно просто разорится. А вот это – просто ложь. ТСЖ – новое предприятие, и оно начинает свою работу с чистого листа. Никаких долгов на него не “переводится” – все они остаются у той организации, которая управляла домом раньше. Её проблемы новое ТСЖ волновать не должны.

Напротив, на счета ТСЖ должны быть немедленно перечислены средства, собранные Управляющей компанией за данный дом, на капитальный ремонт. Так что начинать свою деятельность товарищество будет с положительным балансом.

Заблуждение четвертое:

 ТСЖ будет сложно получать плату из злостных должников. Должники и неплательщики – вечная проблема любого дома. Но как показывает практика именно ТСЖ справляются с этой задачей хорошо. Во-первых, в ход идет моральное воздействие соседей по дому. Согласитесь, одно дело – не платить какой-то там управляющей компании, которая давно воспринимается как некий «враг». И совсем другое – обкрадывать своих соседей. Да и непросто существовать должнику, когда он ежедневно встречает соседей, которые знают, что он живет за их счет. Что же касается управляющих компаний, то те специально накапливают долги перед поставщиками энергоресурсов, так как такая задолженность позволяет им просить помощи от городских властей, а также отличная возможность отказывать собственникам жилья в любых просьбах, по поводу улучшения состояния домов и прилегающих территорий, объясняя это тем, что отсутствия денег вызвано неуплатой коммунальных услуг. Справедливости ради, стоит отметить, что ТСЖ не стоит создавать, если дом имеет менее 3-40 квартир, так как Вам будет не по карману содержать персонал ТСЖ. Но и в этой ситуации есть пара тройка решений:

  1. Можно создать ТСЖ в которое войдут два и более домов, тогда все расходы можно поделить, не на один дом, а как следствие на большое количество квартир.
  2. Можно нескольким ТСЖ объединится(не юридически, а формально), и содержать обслуживающий персонал так сказать «на паях»

 


 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008