Наталья Руденко Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: r_nv@inbox.ru ICQ: 282657142-1

1 (3) Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, 1solnce@inbox.ru

Женский контур Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в "Пегас" к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

Ипотека

Новинка:   Выдача ипотеки без справок о зарплате, и поручителей

Ипотека наш конек
  

 

 
  
     Мы  решаем сложные задачи  по ипотеке  каждый  день и  помогаем  даже в  тех  ситуациях,  когда  все  банки  и  ипотечные брокеры отказываются  работать. 
А именно, возможна ли ипотека без справок о зарплате(справок о доходах)
"С чего начать?" и "Куда обратиться?" - мы берём на себя все заботы по ипотеке. 

 Для Вашего удобства, ниже размещен ипотечный калькулятор, выберите нужный калькулятор, введите необходимые данные, и нажмите: вычислить.

 

Рады сообщить - АН  прошло аккредитацию в АКБ "Абсолют Банк".
Плюсы для наших клиентов:
1. Более доступные условия получения кредита!
2. Льготы по ипотеке!

Ипотека от "Абсолют Банк"


АН  является представителем московского "Банка Жилищного Финансирования".  Прямой документооборот и консультирование - позволят в самые короткие сроки получить ответ от Банка!

 

Ипотека от "Банк Жил Финанс"

 

    ♦ Оценка вероятности получения ипотечного кредита (первичный андреррайтинг);
    ♦ Получение от банка ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ на выдачу ипотечного кредита в том числе, без предоставления в банк, справок о доходах, на оптимальных условиях  - 1-2 % от суммы кредита (оплата комиссии только в случае одобрения заёмщика банком)
    ♦ Индивидуальный подбор оптимальных условий ипотечного кредитования (в  т.ч. подбор банка-кредитора);
    ♦ Коррекция заполнения банковской анкеты для повышения вероятности одобрения и помощь в формировании пакета документов по ипотеке.
    ♦ Согласование кандидатуры заёмщика, с ипотечным банком на условиях наиболее выгодных для заёмщика.
    ♦ Поиск квартиры с учётом пожеланий заёмщика и требований ипотечного банка.
    ♦ Внесение аванса продавцу квартиры с учётом требований банка по ипотеке
    ♦ Формирование пакета документов по приобретаемой квартире, для согласования объекта с банком и страховой компанией;  проверка юридической чистоты квартиры.
    ♦ Проведение сделки (организация: расчётов между сторонами, подписание договоров, государственной регистрации перехода права собственности)
    ♦ Сопровождение передачи квитанций, ключей от квартиры и т.п. (подписания Акта приёма-передачи квартиры)

         Мы строим схему работы, максимально удобную для клиентов!

Тема ипотеки сегодня звучит вроде бы неактуально. Какая, к черту ипотека, - спросите вы, если государство голову сломало - как вытащить из финансовой ямы заемщиков с кредиторами? Но и жизнь не остановишь, - людям все равно надо съезжаться, разъезжаться и т.д. Ипотека ужалась, но не исчезла - крупные банки продолжают выдавать кредиты, правда получить их стало намного труднее. Количество одобренных заемщиков резко сократилось: лишь 35-40% из тех, кто обращается сегодня за кредитом, получают его. Помогут ли в этой ситуации кандидатам в заемщики ипотечные брокеры?

Сейчас самое настороженное отношение к посредникам. Считается, что они для потребителя вредны, поскольку создают дополнительную надбавку к ценам. Говорить, что это всегда не так, мы не будем. Однако если посредник квалифицированный и добросовестный, его помощь может оказаться намного весомее, чем взятые им деньги. К примеру, специалисты по недвижимости могут рассказать немало историй о том, как люди не хотели обращаться к ним, чтобы не платить 30-50 тысяч руб. комиссии, в итоге продавали свое жилье дешевле на 200-300 тысяч руб.

Все сказанное вполне применимо и к ипотечным брокерам, которые помогают гражданам общаться с банками. По большей части  ипотечные брокеры - это те же агентства недвижимости, но под другим имиджем.

Об этих специалистах: кто они, какие услуги предлагают, и чем сотрудничество с ними может оказаться полезным для потребителя?

Что в «пакете»?
Перечень услуг ипотечных брокеров обширен и разнообразен. Приведенный ниже список можно считать исчерпывающим. Итак:

1. Собственно подбор банка и ипотечной программы. Теоретически работа простая - с задачей выбрать из нескольких вариантов тот, при котором затраты заемщика окажутся наименьшими, справится и программа Excel. Но есть две оговорки. Во-первых, база данных должна постоянно обновляться (банки периодически что-то меняют в программах). А во-вторых, клиент должен «подходить» к различным требованиям банков - по уровню доходов, возрасту, профессии и многому прочему. И далеко не все требования официально известны. Например, есть банки, которые не любят сотрудников охраны - они считают этот вид деятельности чересчур опасным. Но в открытую (на сайте банка, в его буклетах) об этом ничего не говорится.

2. Сбор документов. Собирать их заемщику предстоит самостоятельно. Однако брокер даст консультации о том, какие бумаги нужно принести, что писать (а чего и не писать) при заполнении анкет. Известны случаи, когда судьбу кредита решали диплом о высшем образовании или копии платежек по предыдущим займам - при том, что ни о чем таком в официальном перечне документов не сказано.

В большинстве случаев анкета заполняется брокером, а в некоторых случаях клиент приходит в банк уже непосредственно на сделку  для того, чтобы подписать кредитный договор, договор купли продажи, закладную и т.д.

3. Подбор недвижимости. Строго говоря, это дело риэлтера или самого заемщика. Но брокер всегда может помочь в подборе - или, как минимум, сказать, устроит ли данная квартира банк в качестве объекта залога. Опять же, у банков тут требования далеко не одинаковые - кто-то и слышать не хочет о трехэтажках, а кто-то относится к ним терпимо, также критичен год постройки дома, в котором находится приобретаемая квартира.

4. Подготовка к сделке, ее проведение и регистрация. Сюда входит сбор разнообразных бумаг, выбор оценочной и страховой компаний. Обычно этот процесс старается контролировать ипотечный банк - но, в отдельных случаях, какую-то часть работы может взять  ипотечный брокер и подсказать где выгоднее сделать оценку или оформить страховку.

5. Дальнейшее сопровождение. В начале процесса об этом не думают - получение кредита «здесь и сейчас» кажется несбыточным счастьем. Но потом, когда квартира куплена, новоселье состоялось, а впереди еще лет 15-20 ежемесячных выплат, заемщику начинают лезть в голову разные вопросы. Не слишком ли много я плачу? Нельзя ли кредит как-то рефинансировать? Кто-то захочет поменять квартиру на бóльшую. Все эти темы можно обсудить с ипотечным брокером.


Времени на раскачку у заемщиков нет.
Пройти проверку на платежеспособность в кредитном комитете банка всегда было непросто, а сегодня шансов попасть в заемщики еще меньше. По данным риэлторских компаний, лишь 35-40% из тех, кто обращается сегодня за кредитом, получают его. В подобных условиях роль ипотечного брокера возрастает - он помогает выбрать банк, где вероятность одобрения максимальна. Кроме того, брокер постоянно "теребит" и контролирует банковских работников, следит за тем, чтобы те элементарно не потеряли документы. Если у банка возникнет какое-то дополнительное пожелание (получить справочку о том, что делала ваша прабабушка до 1917 года) - брокер сообщит вам об этом, а также будет вместе с вами размышлять, где бы такую бумажку раздобыть.

Если заемщик попадает к квалифицированному брокеру, он сэкономит время и деньги, так как брокер предоставит лучшую для заемщика программу, лучшие проценты, приемлемые дополнительные расходы и сориентирует клиента, на чем можно будет сэкономить впоследствии,  В кризисной ситуации не стоит рисковать. Проценты в банках, сроки и суммы моратория на досрочное погашение и прочие условия постоянно изменяются, у заемщика нет времени на раскачку.

Неискушенные клиенты просто теряются в условиях предоставления ипотечных кредитов, объявляемых банками, в расчетах, пакетах необходимых документов, -  А ипотечный брокер всегда поможет в этом разобраться.

Все, что делает брокер, клиент может осуществить и сам, однако здесь несомненна потеря времени. Также вероятно, что заемщик выберет не самый выгодный для него вариант. Утверждать, что получить кредит без ипотечного брокера некорректно. Но с брокером - несомненно легче и быстрее.


О главном - о деньгах
Комиссия, которую берут ипотечные брокеры, может рассчитываться по-разному. Сегодня за полный комплекс услуг по получению кредита среднего размера (1,5-2 млн. руб.) ипотечный брокер берет 1-2%. Если размер кредита больше, комиссию возможно снизить.

Существуют варианты и со схемой оплаты. Здесь возможны:

- полная оплата услуг сразу;
- предоплата части комиссии. Остальное клиент доплачивает при получении положительного решения о выдаче кредита. Принципиальным моментом тут является то, что предоплата является возвратной в случае отказа в получении кредита.

- оплата по факту выдачи кредита. Последний вариант является для заемщика самым благоприятным, но ипотечные брокеры так, как правило, не работают.


Теперь о самом интересном - о том, как ипотечный брокер помогает сэкономить. Наиболее значительной тут является  ставка ипотечного кредита. Сегодня на рынке ипотечного кредитования очень велик разброс в процентных ставках - от 13,5 до 28,5% годовых (в рублях).

Задача брокера помочь получить кредит по нижней границе ценового коридора процентных ставок. На первый взгляд разница в 2-3 % может показаться несущественной, однако рассмотрим конкретный случай: сумма кредита 1,5 млн. руб., срок 15 лет, ставки 17,25% (изначально) и 14,5%  годовых.

 При аннуитетной схеме мы получаем в первом случае ежемесячный платеж в 11586 руб., во втором - 13676 руб. Разница составляет внешне незначительные 1910 руб., но если умножить это число на количество месяцев (180), то итоговая сумма составит 343 800 руб. Обратим внимание, что эта цифра получена при относительно небольшой сумме кредита.

Другой источник экономии - страхование. Даже 10-процентная скидка к тарифам страховой компании («любезность», которую вполне в состоянии выбить опытный брокер) даст в год порядка 1 тыс. руб.

И  уже нетрудно посчитать, что при «гонораре» брокера 20 тыс. (2% от 1,0 млн. руб.) он за 15 лет сэкономит  358 800  руб.


На что смотрим?
Рекламы ипотечных брокеров много, и все они - на взгляд обычного человека - на одно лицо. Как выбирать компанию, в которую стоит обращаться? Все рекомендации тут стандартны: стаж работы фирмы на рынке, ее репутация. Не вредно посмотреть в интернете - там можно найти не только приторно-сладкую «джинсу», но и жесткие отклики клиентов.

Если же говорить конкретно об ипотечных брокерах, то здесь важным будет понять, с каким количеством банков компания работает, за счет чего существует: комиссии клиентов или преференций банков. В последнем случае все будет внешне прекрасно («Наши услуги фантастически дешевы!»), однако потребителю следует понимать, что «втюхивать» ему будут не самое выгодное для него, клиента, предложение, а те банки и программы, за которые получены максимальные «откаты».


Резюме

Несмотря на всем очевидные сегодняшние проблемы, ипотека вряд ли исчезнет. Кризис рано или поздно пройдет, а кредитование для покупки недвижимости восстановится - пусть даже существенно изменившись, перестроившись. Значит, и брокерские услуги будут востребованы, пусть и уменьшившись в количественном отношении и изменившись под влиянием нынешнего кризиса. Так что кому-то брокеры помогут сейчас - не в самое лучшее время для того, чтобы брать кредиты, - а кому-то потом, когда рынок возродится.



 
Разработка сайта: Bestpalace
© 2008